Além disso, como uma questão prática, porque as companhias de seguros título não vai segurar título de uma propriedade contra o qual uma litispendência é gravado, uma propriedade com uma litispendência não pode ser sold.After uma litispendência é registrada, a primeira pergunta que um vendedor geralmente pede é quanto tempo eu posso remover os litispendência contra a minha propriedade para que eu possa vendê-lo a um outro comprador? Depois de informar o vendedor que, nos termos da ARS 33-420 (B) o vendedor tem direito a uma audiência imediata sobre a validade dos litispendência, a segunda pergunta feita pelo vendedor é o que deve ser provada nesta audiência para invalidar os litispendência? O Tribunal de Apelações do Arizona em Evergreen Oeste, Inc.
v. Boyd, 167 Ariz. 614, 810 P.2D 612 (Ariz. Ct. App. 1991), estabeleceu um padrão de fundamento para invalidar uma litispendência antes de solução do processo judicial execução específica (que pode durar anos) . Em outras palavras, o vendedor buscando invalidar os litispendência carrega o ônus da prova para estabelecer que o pedido sobre o qual os litispendência se baseia é infundada (ou seja, frívola ou totalmente sem mérito).
Esta norma infundada promulgada pelo Tribunal de Apelações em Evergreen Oeste estabelece o menor limite possível para invalidar uma litispendência antes da resolução do lawsuit.In desempenho específico 1,992 nossa jurisdição vizinha da Califórnia estabeleceu um padrão muito mais resistente que protege melhor os vendedores. Californias padrão exige que o tribunal de julgamento para fazer uma pergunta limiar para saber se o reclamante tem. . . estabelecida por uma preponderância das provas a validade provável da reivindicação de propriedade real. Cal. Civ. Proc. Código 405,32 (grifo nosso).
Em outras palavras, a menos que o comprador provavelmente vai prevalecer no julgamento, os litispendência será considera