Finalmente, os compradores em uma venda curadores não estão protegidos contra as nuvens no título propertys como privilégios fiscais a partir de uma proprietários anteriores por pagar impostos sobre a propriedade, então o seguro de título é muitas vezes inacessível para os compradores na trustees sales.REAL imóveis propriedade (REO) Se uma casa não é vendido a um novo comprador através do processo de encerramento, o credor segurando a nota promissória, muitas vezes, adquirir a propriedade e tentar vendê-lo no mercado aberto a um novo comprador.
Uma vez que o título da casa que uma vez serviu como garantia para a nota promissória não remunerado é transferido para o banco, a propriedade é considerada propriedade imobiliária (REO) pelo banco. O banco irá, em seguida, normalmente reter um corretor de imóveis a comercializar o imóvel para venda a um preço abaixo do valor de mercado, sanar eventuais defeitos no título, remover todos os inquilinos ou posseiros que ocupam a propriedade, e muitas vezes manter empreiteiros para reparar todos os principais defeitos físicos existentes à propriedade.
Embora o preço normal pago por uma propriedade REO pode, em teoria, ser ligeiramente mais elevada do que comprar em uma venda de encerramento, a compra de uma propriedade REO é claramente uma proposição muito menos arriscado. Vendas REO também oferecer aos investidores uma oportunidade adequada para inspecionar casas antes de fazer ofertas de compra, e os compradores estão autorizados a utilizar o financiamento ao comprar estes properties.
Whether compra de propriedade do banco executou a hipoteca ou propriedades de REO, os vários riscos e benefícios associados a um investimento não pode depende apenas das características da própria casa, mas também o tipo de segurança da casa fornecida para os proprietários credor anterior. A fim de evitar o desprazer de contar histórias de terror de encerramento em círculos de investimento imobiliário, uma onça de investigação diligente em uma história financei