Como resultado, os compradores no encerramento vendas nos estados de hipoteca deve estar ciente de que muitas vezes eles não serão capazes de obter o título claro para casas hipotecadas como o proprietário anterior provavelmente será a oportunidade para saldar a nota promissória original e recuperar os property.DEEDS DE minoria TRUSTA de estados que incluem California favorecer a ação de três participantes do sistema de confiança devido à eficiência de custo relativo e conveniência fornecida para os credores no processo de encerramento.
Além disso, os credores são capazes de fornecer aos compradores de propriedade impedida título claro como não existe nenhum direito de resgate para os mutuários. A Escritura de Confiança processo envolve uma trustor (ou devedor), que dá uma nota promissória para o beneficiário (ou credor), eo trustor também dá título através de um contrato fiduciário para um mandatário (neutro terceiros) como garantia para a nota. A diferença importante é que o título da propriedade é realizada pelo administrador em vez de o mutuário.
O administrador é tipicamente uma terceira parte neutra designada pelo credor para manter a ação de confiança durante o período de empréstimo com o poder de administrar mais facilmente uma venda de encerramento em caso de incumprimento por parte do borrower.It é claramente importante para determinar se um é de licitação em uma propriedade que foi objecto de uma hipoteca ou um contrato fiduciário em uma venda de encerramento.
Essa diferenciação pode muitas vezes ser confuso como muitos profissionais do setor imobiliário e especialistas em obras de estados de confiança, muitas vezes, casualmente se referem a empréstimos para habitação como hipotecas. Muitos credores nesses estados se referem a si mesmos como os corretores de hipoteca ou as companhias de hipoteca quando eles realmente se originam notas promissórias garantidos por ações de confiança. Deed of Trust estados também referem-se a vendas de encerramento como curadores ve