Imobiliário ocupa uma localização física e faz parte da composição de uma área particular. Mesmo que o investidor pode não ser local a propriedade sempre is.The localização física de uma propriedade vai sempre afectar o seu valor, a sua utilização e como ele é comprado e vendido. E apesar de alguns imóveis residenciais podem ser comprados para fins comerciais imobiliário comercial é quase sempre adquiridos para serem utilizados por uma empresa purpose.For exemplo, um investidor pode comprar um edifício multi unidade, como um complexo de apartamentos.
Para os moradores de que a propriedade é sua casa, mas na realidade é um investimento comercial. Esta propriedade é construído em terras que em zoneada especificamente para esse fim. Isso irá ditar suas opções de valor, de avaliação, de financiamento que estão disponíveis para o investidor, assim como problemas de manutenção e outras factors.
Unlike compra de imóveis residenciais, a compra de um imóvel comercial normalmente requerem que o investidor vir para cima com um pagamento muito maior e para baixo tem melhores condições de crédito como investimento comercial pode ser um risco de crédito mais elevado. Investir comercial também exige que o investidor a ter em conta outros factores importantes, tais como aluguel Multiplicadores brutas e Capitalização Capitalização rates.The ou cap rate é determinado tendo as propriedades lucro operacional anual e dividindo-o pelo seu preço de compra.
Tradicionalmente uma boa taxa máxima foi considerada a ser de 10 ou superior, mas nos últimos anos, devido a uma menor rentabilidade esperada e maior risco no mercado, um cap rate de 8 foi considerado aceitável. Na próxima parte da equação da Rent Multiplicador Gross, ou GRM, chega-se por tomar as propriedades da receita operacional mensal e dividindo esse pelas propriedades preço de compra. Estas duas figuras, juntamente com comparables, avaliadas em relaç