Quando posso guardar o meu inquilino S Depósito de Segurança?

I sou freqüentemente solicitado parecer jurídico relativo às regras e regulamentos de proprietários de arrendamento. Ao longo dos últimos anos tenho estudado tenancy e legislação propriedades para aluguel em vários estados e províncias. Uma das perguntas mais comuns que recebo relaciona-se com o que fazer quando um inquilino quebra o seu contrato e se move para fora antes da data de expiração do contrato. Um tal questão foi levantada para me em um seminário recente em que eu estava falando sobre questões relacionadas com a legislação de arrendamento em Alberta, Canada.

I tem um contrato de arrendamento período fixo que contém uma disposição que, se a locação é quebrada pelo locatário durante o período de o contrato de arrendamento fixo, o inquilino vai pagar US $ 500 para re taxas de aluguel. O meu inquilino quebrou o contrato de arrendamento, mas eu era capaz de re deixar as instalações para o próximo mês e eu não perdi nenhum dinheiro.

Tenho direito a manter os US $ 500 de seu depósito de segurança para a taxa de aluguer re? Para responder à pergunta, em primeiro lugar, você não pode reter qualquer dinheiro de um depósito de segurança, a menos que você tiver completado uma inspeção da propriedade quando o inquilino se move pela primeira vez, bem como um relatório de sair quando o inquilino sai. Na ausência deste, o senhorio não pode legalmente fazer qualquer deductions.Before discutir se é adequada para fazer a dedução do depósito de segurança, temos de olhar para a questão da re taxas de aluguel.

Se você realmente não gastar todo o dinheiro ou sofrer danos como resultado da renda perdida, isso é muito provável que a taxa é mais propriamente uma grande penalidade. Os tribunais não são facilmente aplicar sanções e, de fato, tem a autoridade sob a Lei de Magistratura, para aliviar a partir de penas em um contrato.

Nestas circunstâncias, é minha opinião que porque você não ter sofrido qualquer fora de despesas ou perda de bolso em relação à violação do arrendamento e re arrendamento, e porque a taxa é bastante elevada, que é provável que você perder em caso de contestação em tribunal pelo inquilino. Se você incorreu em custos e poderia revelar os custos (ou seja, custo de colocar um anúncio no jornal local), então você pode ter um argumento para reimbursement.

A monte de senhorios reter dinheiro de depósitos de segurança para o dinheiro devido para alugar e ou outros assuntos e não estritamente por perdas e danos às instalações. A formulação da legislação de