Na verdade, estamos avaliando um negócio agora com uma garantia de locação, mas nossas bandeiras vermelhas foram imediatamente levantadas .... O tempo dirá se o projeto que estamos examinando passa a ser um daqueles casos raros que trabalha com um guarantee.WHAT aluguer é uma garantia ALUGUEL? Muito simplesmente, é um acordo entre o vendedor eo comprador que eles, ou uma empresa ligada irá alugar o imóvel por algum período de tempo.
Um exemplo que pode funcionar muito bem é quando um construtor subdivisão vende sua casa modelo de um investidor e, em seguida, arrenda-lo de volta como um centro de vendas. Isso pode fazer muito sentido para todos involved.These contratos de aluguel tendem a ser tão curto quanto 3 meses e pode ser tão longo quanto 2 3 anos. Além disso, o vendedor pode ser locação de volta uma única unidade, como para o modelo de casa acima, ou podem ser de leasing de volta uma tonelada de unidades e, em seguida, eles planejam sub arrendá-los para minimizar a sua caixa negativo flow.
RED FLAG # 1Quando feito com várias unidades para longos períodos de tempo, o arrendamento representa para trás um passivo monetário substancial para o vendedor. Então, por que um vendedor oferecer isso? Uma possível (e comum) explicação é que eles estão fazendo uma batelada de dinheiro sobre as vendas das unidades e do leaseback representa um pequeno risco. Ao oferecer um leaseback que espero conseguir um monte de investidores para começar a comprar, caso em que o vendedor fará apenas fine.Generally isso ocorre quando a propriedade é muito caro em relação ao mercado.
Assim, o jogo é marcar-se a propriedade superior ao valor de mercado, fazer um monte de dinheiro, e, em seguida, oferecer uma garantia de renda para fazer este atraente para os investidores. Mas, claro, eles podem t mostram que a propriedade é muito caro por isso de alguma forma eles também terão de convencer o investidor que eles estão recebendo um b