Quando você precisa valorizar um imóvel, existem três métodos principais para isso: a abordagem dos custos, abordagem comparável, e de aproximação de renda. Todos os três métodos que você pode obter para o mesmo valor em alguns casos. Algumas propriedades são melhor avaliadas com um método em relação a outra. Aqui está um olhar para os três métodos diferentes e como eles work.The abordagem de custo é a mais detalhada dos três. Com esse método, você realmente começar do zero e descobrir o quanto isso custaria para construir o imóvel novamente.
Você vai passar por propriedade e vir para cima com uma lista detalhada de todos os recursos na propriedade. Você vai então fazer a pesquisa e descobrir o quanto cada um desses pedaços vale a pena. Você vai ter estimativas para o trabalho e tudo o que vai para a construção de um pedaço de propriedade. Então você vai usar depreciação ou, em alguns casos, a apreciação para ter em conta a idade do edifício e do mercado como um todo. Combinando toda esta informação vai lhe dar um valor a ser usado para a abordagem comparativa property.
The é quando você compara sua propriedade para várias outras propriedades semelhantes. Este método funciona melhor quando há várias peças de propriedade comparável que foram recentemente vendidos no seu bairro. Com este método, você receberá informações sobre três a seis propriedades, dependendo de quantos estão disponíveis. Este é o melhor feito se você tiver acesso à informação vendas de casas recente em sua cidade. Uma vez que você tem as informações, comparar cada casa individualmente para sua casa. Adicionar para os recursos que sua casa tem que os outros não fazem.
Subtrair para os recursos que sua casa não tem que as outras casas fazer. Com esse método, você deve ser capaz de chegar a um valor baseado no que o mercado recente para casas semelhantes are.The abordagem de renda é muito comum em imóveis comerciais. Uma vez que o valor dessas propriedades é associado com quanto dinheiro eles podem trazer, eles têm mais valor do que ape