O que é uma análise comparativa do mercado (CMA)

f você está pensando em vender a sua casa ou propriedade, uma análise comparativa do mercado ou CMA é uma ótima maneira de ajudá-lo a determinar o valor real de sua casa para a sua casa no Phoenix Arizona área

Você poderia conduzir sua própria análise comparativa do mercado, mas o melhor é procurar a ajuda de um profissional imobiliário treinados.

Como profissionais treinados imobiliárias temos acesso a informação geográfica relacionada com up-to-date sobre: ​​

- Ativo, pendente e expirou anúncios de imóveis - as vendas de casas comparáveis ​​- As tendências de mercado, incluindo o número médio de casas na área do dia permanecer no mercado antes de serem vendidos - os preços de venda das casas recentes mais alta, a mais baixa ea média de uma área

Quando você inscrever um agente imobiliário para lhe fornecer um CMA, que são susceptíveis de obter informação mais completa mais rápido.

Um agente também irá ajudá-lo a analisar a informação em uma análise comparativa do mercado. A CMA é de modo algum uma garantia de preço. Há muitos fatores que entram em precificando uma casa e alguns deles são muito pessoais, incluindo a motivação de um vendedor. Alguns vendedores estão em situação financeira crítica, ou estão sob pressão para mudar para efeitos de trabalho e estão dispostos a deixar cair o preço de uma casa para uma venda rápida. Outros vendedores estão dispostos a esperar para o comprador certo para comprar a sua casa a um preço premium.

A profundidade de relatórios de análise comparativa do mercado varia. Pergunte ao seu agente imobiliário para explicar o que você pode esperar para aprender com a CMA ele ou ela fornece. No mínimo, um CMA padrão irá incluir:

listagem de ativos ou casas atualmente para a venda. Isto lhe dará um instantâneo de casas de seus potenciais compradores será um entrando e comparar com o seu. Um vendedor pode listar uma casa a qualquer preço de venda, por isso tome cuidado para não ler muito para listagem de ativos. No final, uma casa vale o que um comprador está disposto a pagar.

listagens pendentes. Uma listagem pendente é uma casa sob contrato. Isto significa que a venda ainda não foi fechado. Como anúncios vendidos, listagens pendentes pode ajudar a determinar o que os compradores estão dispostos a pagar para a propriedade comparável ao seu. Porque as vendas pendentes ainda estão no processo de negociação colectiva, esta informação é muitas vezes mantidas em sigilo.