Quando os tempos estão indo bem, todos nós sabemos como agir. Yippee, hurray, woopdedo, woopdedo! Quando as coisas ficam difíceis, que é quando o investidor de bens mostra sua verdadeira moxie. Chega um ponto, quando o mercado está falhando, quando você tem que se perguntar: É esta casa vale a pena manter? Para um investidor, é geralmente uma decisão apenas financeira. Algumas pessoas não querem vender, porque eles vão perder muito dinheiro. A parte triste é que eles já perderam o seu patrimônio líquido.
Por que montar um cavalo com uma perna ruim? Algo que se tornou comum neste mercado é a venda a descoberto. A venda a descoberto é quando um imóvel caiu em valor abaixo do valor da hipoteca, eo banco está disposto a aceitar menos do que o montante em dívida. No passado, a maioria dos bancos não teria concordado com isso. Hoje, há muitas casas que estão sendo impedidas, e para os bancos, este é o menor de dois males. Aqui é a minha experiência, com um investidor que eu conheço, com duas vendas a descoberto diferentes. A casa foi comprada no pico do mercado por US $ 230.000.
O empréstimo foi com um banco que ele tem feito muitos negócios com. O investidor teve um relacionamento oito anos com este banco. O oficial de empréstimo original era um cara fantástico, que foi ótimo para lidar com eles. Infelizmente, ele perdeu uma batalha para o câncer. Depois disso, o investidor foi comutada em torno de algumas pessoas diferentes. Ele acabou com um cavalheiro que chamaremos de Dan. (Isto é, na verdade, seu nome real). Ele fez Dan consciente de sua história com o banco, e quais eram suas intenções. A área em questão tem sido duramente atingida pela crise imobiliária.
O imóvel em questão estava no mercado para venda. Ele foi aconselhado por Dan para enviar uma oferta, quando ele recebeu um. A propriedade foi originalmente colocados à venda por R $ 80.000 com um agente imobiliário. O montante do empréstimo foi de US $ 13