É apenas um par de palavras por muito tempo, mas a influência que ela pode ter sobre um banco ou emprestador de dinheiro duro é expansiva. O termo que estamos falando é: default estratégico
O que é padrão estratégico.? A definição da Wikipedia é realmente muito bom neste caso. Ele afirma que
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padrão Estratégico é a decisão de um mutuário para parar de fazer pagamentos (ou seja, para o padrão) sobre uma dívida, apesar de ter a capacidade financeira para fazer os pagamentos em os é particularmente associada com residencial e hipotecas comerciais, caso em que geralmente ocorre após uma queda substancial no preço da propriedade de tal forma que a dívida é (consideravelmente) maior do que o valor da propriedade - a propriedade tem patrimônio negativo ou é "debaixo d'água" - e deverá manter-se assim no futuro previsível. Grande definição, certo? Mas por que nos importamos? Simples: qualquer momento um saldo de hipoteca é maior do que o valor dos imóveis de que é assegurado pelo credor está em risco de incumprimento estratégico, e que o risco existe independentemente de quão bem qualificado o mutuário é. Ao longo dos últimos anos, os bancos deste país tornaram-se as maiores vítimas de padrão estratégico de costa a costa. Milhares de mutuários que poderia ter continuado a fazer pagamentos em suas hipotecas têm se afastou de propriedade simplesmente porque era mais fácil deixar o banco possui-lo de continuar a jogar dinheiro com isso. Afinal, muitos desses mutuários colocar muito pouco dinheiro para baixo quando eles compraram a propriedade. Outros foram capazes de refinanciar e pedir de volta todo o dinheiro que eles colocaram na propriedade. Assim que estes mutuários têm a perder? Normalmente nada. Suas propriedades tornaram-se dinheiro devorando monstros, e eles estão cansados de alimentá-los. Mas o monstro não desaparece só porque ele não está sendo alimentado pelo mutuário - ele só vai comer o almoço de alguém Muitos credores privado
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