Tenho sido um agente imobiliário por muitos anos. Eu sempre fui dentro, o que eu considerava um mercado um pouco normal. Compradores queria comprar Sellers queria vender. Nós teve um "encontro de mentes" ea propriedade mudou de mãos.
Mas agora, as coisas mudaram dramaticamente no mercado imobiliário. Principalmente devido a algo chamado um Short Sale.
Muitos dos meus clientes me perguntam "por que eles chamam de uma venda a descoberto, quando se leva muito tempo para realizar"? Esta uma pergunta muito boa.
Eu acredito que os bancos deveriam mudar o nome desta venda para algo diferente, em seguida, curto. Mas eu acho que ele realmente descrever o tipo de venda onde a hipoteca pagar cai "short" de pagar o empréstimo na íntegra.
Para explicar melhor, uma venda a descoberto é um tipo de remédio para foreclcosure. Em outras palavras, se o banco está disposto a levar menos então o pagamento hipoteca real e solte o vendedor da dívida, então o vendedor pode evitar a exclusão.
Nos últimos meses, os bancos decidiram aceitar vendas a descoberto em vez de proceder a um processo de encerramento muito caro. Esta é uma boa notícia para os vendedores que são incapazes de pagar sua hipoteca pagamento devido a um exemplo dificuldades perda de renda, morte do cônjuge produção de renda etc. porque, embora o governo tentou avançar com programas para ajudar a evitar o encerramento, como Hafta entre outros. Muito poucos proprietários têm sido capazes de se qualificar por vadear através das enormes quantidades de papelada necessária.
Foi-me dito por pessoas na indústria setor imobiliário e bancário que as vendas a descoberto estão aqui para ficar até que este mercado é limpo acima. Na verdade, eles vão aumentar em até 25% no ano de 2012.
Mesmo que as vendas a descoberto não tenham obtido um todo mais fácil de realizar, um bom agente imobiliário pode ajudar a tornar o processo muito mais fácil . É imperativo que você escolhe um agente que tem experiência em vendas a descoberto. Tenho feito muitos ao longo dos últimos dois anos e devo dizer-lhe todo mundo é diferente.
Minha primeira venda a descoberto foi aprovado e fechou em 3 semanas. Meu cliente era uma mãe solteira com filhos e ela estava em êxtase que as coisas iam tão rapidamente. Meu próximo cliente teve que esperar 9 meses por uma resposta, mas sua paciência foi recompensada, porque ele tem um grande negócio a um preço excelente
.
Assim, mesmo que as vendas a descob