Como o mercado se estabilizou e começou a lentamente corretas, fase dois began..Investors que estavam contando com valorização imobiliária logo percebeu que o fim havia ocorrido. Eles começaram a colocar propriedade à venda en esticar massa ainda mais o lado da oferta do mercado. Porque todos esses investidores foram a compra de propriedade baseada unicamente em apreço e não o fluxo de caixa, eles logo perceberam que seria incapaz de pendurar sua propriedade, se eles não vendê-los.
Alguns tentaram alugar, mas porque tinha pago tanto para as casas, as propriedades não foram capazes de cobrir as despesas. Alguns investidores e proprietários pendurado por mais tempo do que outros, mas quase todos eles acabou sucumbindo às realidades da propriedade em declínio Valores, foi ainda agravada pela variedade de hipotecas flexíveis que estavam disponíveis para os compradores de casas e investidores, incluindo mais curto prazo, empréstimos a baixo taxa de juros.
Os investidores planejadas em curtos tempos de espera tão naturalmente obtido empréstimos com juros menores com prazos mais curtos à medida que planejava vender dentro de 1 2 anos. Como o mercado diminuiu e os donos de propriedades não poderia vender, estes empréstimos tornaram-se devidos e valores de propriedade, porque estavam em declínio, eles não podiam obter novos empréstimos para cobrir o valor dos empréstimos antigos. Muitos outros proprietários se afastou por este motivo e ele continua today.The mercado foi logo inundado com imóveis em dificuldades de todos os tipos.
Esta casa valores forçado a descer mais e mais rápido como imóveis em dificuldades são tipicamente preço agressivo, pelo menos, 5 10 menos do que o valor de mercado atual. Esse ciclo continuou a forçar os valores para baixo por meses até o ponto onde a maioria dos submercados em Phoenix Metro caíram 25 50 nos últimos 2 anos. Algumas propriedades caíram mais de 60 de suas elevações 2 anos ago.When Will O mercado imobiliário ch