Investidores Alerta: Não Get Scammed por garantias de arrendamento

om deal.For esta bandeira vermelha, você deve tomar todas as discussões sobre valor de avaliação ou valor de mercado com um grau de ceticismo e realmente tentar verificar. De vez em quando você vai encontrar um imóvel que tem um leaseback E é realmente o preço à direita ...... depois de ter encontrado um negócio interessante. Basta perceber este é rare.Red Flag # 2Este leaseback pode ser uma empresa financeira substancial para um construtor /promotor se muitas unidades estão envolvidas. Assim, por exemplo, suponha que eles oferecem isso para 50 unidades em um complexo de US $ 1.

000 por unidade, por 24 meses. Então a sua responsabilidade total é: 50 unidades * $ 1.000 * 24 = $ 1,2 MillionObviously eles provavelmente plano sobre alugando estas unidades, e eles planejam vender unidades suficientes para ser forte o suficiente para cobrir isso, mas será o seu plano de trabalho? Se não, boa sorte em conseguir todos os seus pagamentos de locação planejado. No entanto, se o que você está comprando é até muito rentável no mercado, com ou sem eles, então você está em um grande position.

Red Flag # 3Is a relocação consistente com rendas de mercado? Um outro truque comum é oferecer um leaseback maior do que rendas de mercado para tornar os números parecem boas. Com base na Red Flag # 2 e você sempre necessidade de planejar sobre esses pagamentos leaseback parar, então você realmente precisa saber os valores renda do mercado. Se, no entanto, o contrato de arrendamento de volta quantia se alinha com rendas de mercado, então isso é uma boa indicação ......

a questão é como vai você, como investidor, saber o que as rendas de mercado são para a área? ConclusionAgain, don t entenda mal minha intenção. Algumas garantias de aluguer são bons e, como mencionado anteriormente, estamos avaliando um acordo com um agora. No entanto, quando você ouve sobre uma propriedade oferecido com uma garantia de renda, sempre ir para trás e verificar os seus 3 bandeiras vermelhas.