Aqueles que não entendem o mercado de investimento imobiliário assumir que é preciso ter crédito esterlinas para ser um investidor. Embora certamente não faz mal ter um 800 FICO pontuação, a maioria de nós nem-mas ainda podemos obter um assento à mesa mesmo com uma pontuação subprime.
De acordo com a Experian, um em cada cinco pessoas têm o que é considerado "pontuações subprime profundas", e, ao mesmo tempo, o número de pessoas com escores "superprime" está caindo.
Para piorar a situação, os credores estão a responder à crise de crédito, elevando o seu limiar de crédito, efetivamente mudando a forma como definimos "bom crédito." O resultado é que menos pessoas do que nunca tê-lo.
A boa notícia é que ter mau crédito não tem que significa que você não pode ser um comprador ou investidor imobiliário. É muito mais comum do que você pode perceber, que os investidores compram centenas de casas por ano ao ter as piores pontuações de crédito que se possa imaginar.
Como é possível comprar uma casa nesse caso?
Terra contrato não exige um bom crédito
Quando você compra uma casa em um contrato de terra (por vezes referido como uma "hipoteca envolvente") , o banco não está envolvido, então você não tem de satisfazer as suas normas. Um contrato terra é simplesmente um contrato privado entre um comprador e vendedor, em que o comprador se compromete a pagar o vendedor pagamentos mensais e juros ao longo do tempo em troca da propriedade. Em essência, o vendedor é a sua própria hipoteca banqueiro.
Existem várias situações em que um vendedor seria motivado para vender em um contrato terra. Pode ser, por exemplo, que a propriedade é uma "casa feia" que precisa de conserto, e não iria passar a inspeção que um credor convencional exigiria. Ou, o vendedor poderia estar em uma situação financeiramente angustiado e precisa sair de debaixo da hipoteca, mas o mercado é muito mole para facilitar uma venda rápida com o financiamento convencional. E enquanto o vendedor pode também puxar um relatório de crédito, mais frequentemente do que não, eles não vão.
Cabe ao comprador para convencer o vendedor que ele ou ela é solvente. Pesquisa on-line para "comprar uma casa" ou "comprar uma casa ny" vai lhe trazer uma imagem mais clara.
Subjacente hipotecas
contrato Terra é muitas vezes referida como uma "hipoteca envolvente", porque "envolve" um empréstimo bancário existente. Neste caso, o vendedor recebe os rendimentos mens