Nova lei afeta Contrato de Locação aviso de despejo no encerramento Cases

It s estimou que até 40 das casas hipotecadas em todo o país são realmente casas com um contrato de locação assinados, e ocupada por inquilinos. Em muitos (senão a maioria) desses casos, o senhorio s desespero e embaraço liderança para muitos proprietários não dizendo a seus inquilinos de que a unidade de locação está indo para o encerramento até o último minuto, deixando os inquilinos com pouco tempo para encontrar uma nova residência.

Para evitar esses deslocalizações de última hora e despejos, a Administração Obama promulgou uma lei no início deste ano chamou os inquilinos protegendo de Foreclosure Act, que esboça novas restrições ao despejo de encerramento notice.To entender a nova lei, ela é útil para rever o sistema antigo primeiro . Tradicionalmente, os contratos de arrendamento acordo permanecer no local quando uma propriedade vende, eo novo comprador está em dívida com o contrato de locação.

Casos de encerramento foram uma excepção a esta regra: quando uma propriedade de aluguer vendido em foreclosure, o novo comprador poderia romper o contrato de locação e servir um aviso de despejo, se necessário, para remover um tenant.According com a nova lei, os contratos de contrato de locação sobreviver encerramento vendas ( se o imóvel é comprado por um investidor, em vez de um comprador de imóvel residencial), com algumas exceções.

Se comprado por um comprador de casa olhando para ocupar o imóvel, o comprador pode servir ao inquilino com um aviso de despejo, mas só depois fornecendo-lhes 90 dias notice.Existing contratos contrato de locação também sobreviver a venda de encerramento, se o contrato de locação foi assinado antes do empréstimo encerramento foi originada, por exemplo, se o contrato de arrendamento foi assinado há cinco anos, e que o empréstimo foi originado apenas três anos earlier.

There são exceções à regra de despejo 90 dias, bem como, permitindo que determinados cenários em que o novo proprietário que comprou em um leilão não tem que dar o inquilinos 90 dias de antecedência. Para se qualificar para a notificação de despejo 90 dias, os inquilinos devem atender a três critérios: 1. O inquilino não deve ter possuído a propriedade em algum momento, ou ser um cônjuge, filho ou pai do antigo acordo de locação deve owner.2.The uma quantidade comprimento dos braços transaction.3.

The de aluguel especificado pelo contrato de locação deve ser justa aluguel do mercado, a menos que ele s exceções governo subsidized.These foram postas em prática para ev