Em uma situação de venda a descoberto é importante lembrar que você não tem um contrato vinculativo até que ele é aceito pelo terceiro partido, os titulares bancárias ou hipotecárias. Isso não significa que não levam a sério suas obrigações como um comprador. Significa simplesmente o dono da casa não tem o direito de vender a casa para que o preço se ele não pode pagar o saldo devido. Se ele tem a capacidade de pagar o banco não vai permitir a venda de qualquer maneira.
Tive vendas a descoberto onde o banco tinha tido conhecimento da situação ser feito em menos de duas semanas. Eu também tive alguns levar 6 meses de negociação e, em seguida, precisará fechar rapidamente. Pode levar meses e ser recusado por completo. Por essa razão casa venda a descoberto muitas vezes são vendidos a investidores. Eu vendi-los também para proprietário ocupado cliente que estavam em uma situação de aluguer flexível e poderia fechar depois que foi aprovado kal foi em alguns dias ou 6 meses.
Basicamente, é difícil estar em uma situação emocional venda curta se você está vendendo uma casa e não pode garantir thie curto venda casa vai funcionar.
O vendedor que está tentando venda a descoberto sua casa deve cooperar com o banco . Eles devem dar ao banco demonstrações financeiras e saldos de contas para provar que eles não são capazes de fazer os pagamentos contratados. Eles normalmente são convidados a fornecer uma carta de dificuldade para explicar a sua situação.
Eles podem incluir qualquer coisa como perda de emprego ou a morte de um cônjuge ou contas médicas que lhes causou a estar na situação em que estão. Se eles estão em dia com os pagamentos que o banco não é muito susceptível de permitir uma venda a descoberto. Da mesma forma, se eles estão tão longe em forclosure o banco não pode permitir que ele quer. É mais rápido e mais seguro para o banco para forclose.
Basicamente o que eu estou tentando obter em frente é que uma venda a descoberto pode obter o comprador um bom desconto e salvar o vendedor de encerramento, mas vai ter paciência e deve provavelmente ser feito por um agente que conhece o processo. Muitos bancos exigem a casa coletados antes de olhar para uma venda a descoberto para que eles conheçam a casa tem tido exposição ao mercado e não vai vender rapidamente para mais.