Em primeiro lugar, fomos à procura de fontes confiáveis de informação. Nós falamos com vários
fornecedores de investigação no setor imobiliário, os executivos no setor imobiliário e
companhias de hipoteca, e para várias empresas de avaliação. Não fomos capazes de encontrar um
fonte confiável de pesquisa e análise que abordou as nossas preocupações.
Em seguida, trabalhando com nossa própria equipe, definimos quais as informações que precisávamos e
quais são os problemas com dados disponíveis estavam.
Como resultado de nossa pesquisa, percebemos que precisávamos de informações específicas
sobre casas em diferentes mercados, com a capacidade de detectar as tendências em menores
"sub-mercados . "Havia apenas uma escolha. Nós tivemos que desenvolver o nosso próprio
sistema. Nós fizemos. - Um sistema proprietário para coleta de dados, análise de dados, e
rastreamento valor.
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O sistema consiste de seis componentes-chave;
1) Primeiro, identificamos dezessete casas na Califórnia e townhomes que
representado um corte transversal de os tipos de propriedades que fazem empréstimos on -
casas variam em tamanho de 750 a 3.600 pés quadrados, com valores de mercado
a partir de $ 75.000 a $ 900.000, e em áreas que vão desde a cidade do interior para a suburbana áreas periféricas.
2) Nós documentamos toda a informação chave, tais como metragem quadrada, tamanho do lote, idade, comodidades e semelhança com outras casas na área. Nós sempre fazer o pressuposto de que o imóvel está em condição média, comparável a outras casas que vendem na mesma área do mercado.
3) Nós cuidadosamente re-avaliar essa mesma casa a cada seis meses, (e às vezes mais frequentemente , conforme necessário) completamente a partir do zero, pesquisando casas que foram recentemente vendidos no mercado, bem como casas semelhantes listados para venda.
4) Em seguida, analisar os dados, observando alterações específicas no valor do casa.
Depois de determinar se o valor da casa aumentou, diminuiu ou manteve-se estável, começamos a pesquisar outros dados disponíveis sobre o bairro, a área imediata do mercado, o código postal, a cidade eo concelho. Muitas vezes, as especificidades de uma casa de US $ 500.000 em um bairro pode indicar qualquer mudança de valor, enquanto as estatísticas relativas a $ 900.000 casas ness