To preservar qualquer alavancagem que você pode ter com uma opção de extensão de locação, você deve iniciar o processo de renovação em breve o suficiente para permitir tempo para explorar rendas correntes de mercado de propriedades semelhantes e preparar um grupo de centros alternativos que atendam às suas necessidades. Pode levar vários meses para mais de um ano para criar uma alternativa competitiva para o edifício proprietários. Na ausência de qualquer pressão competitiva, os proprietários tradicionalmente citar um aumento de renda, mesmo em tempos difíceis.
Na verdade, se o proprietário sente que você não permitiu tempo suficiente para mudar-se para outro local, você está cativo. Ele provavelmente vai exigir maior renda e dar menos concessions.However, com a ajuda de um representante de inquilino você será capaz de preparar uma situação de licitação e mostrar que você está preparado para se mover. Na verdade, é aconselhável deixar o proprietário sabe que você está olhando para outros edifícios. Com um ou mais locais alternativos competindo para o seu negócio, será muito mais fácil convencer o senhorio que você é sério sobre a mudança.
A fim de mantê-lo, o proprietário será obrigado a lidar com você como ele ou ela iria lidar com uma nova perspectiva tenant.This dá-lhe substancialmente mais poder de negociação. O representante inquilino pode ajudá-lo a negociar um contrato de arrendamento favorável inquilino com cláusulas de arrendamento justas e equilibradas, e talvez, opções adicionais para renovar com condições atraentes. O proprietário prefere manter você ao invés de procurar outro inquilino no mercado atual leasing macio.
O fato crucial é que o caso precisa ser preparado no início para que você possa utilizar o tempo de negociação antes da opção expires.Although estes passos extras vai levar algum envolvimento de sua parte, o trabalho pesado é feito pelo representante inquilino. Ele ou ela vai fazer uma pesquisa no site de t