DIY pode ser gratificante, não só financeiramente, em termos de dinheiro que você vai economizar, mas em termos da satisfação de um trabalho bem feito. Ele também traz consigo um elemento de risco. Este artigo é destinado nem como um endosso de transmissão de propriedade DIY não como uma advertência contra, ele apenas pretende expor os factos para permitir uma escolha informada a ser feita.
Situações Onde DIY Conveyancing não é possível
Antes de prosseguir gostaria de salientar que há certas situações que simplesmente não permitem a transmissão de propriedade DIY, ou em que seja tecnicamente possível, mas impraticável. Eu vou descrever estes abaixo.
Comprador Comprar Com um
Mortgage
Se um comprador está comprando com o benefício de uma hipoteca, o credor hipotecário vai insistir na representação. Normalmente, o mesmo advogado atua tanto para comprador e credor.
O comprador poderia aconselhar o credor que ele não queria representado eo credor, então, instruir o seu próprio advogado, mas dado que o comprador seria responsável por despesas legais do credor, e essas taxas não serão muito se houver menos do que o advogado faria permissão de agir para ambas as partes, não haveria realmente nenhuma vantagem a ser obtida pelo comprador tentativa de transmissão de propriedade DIY.
Vendedor com uma hipoteca sobre o imóvel
Aqui Conveyancing DIY não é muito prático.
Se um vendedor tem uma hipoteca em sua propriedade que deve ser pago a partir do produto da venda, então ele não terá o DS1 /END1 (os formulários necessários para remover a carga do credor no HM Land Registry) para entregar a conclusão, porque o credor não irá emitir o documento de quitação até depois de ter recebido os fundos de resgate. Nesta situação, portanto, o advogado do comprador tem que confiar em uma empresa de advogado do vendedor para pagar a hipoteca e fornecer os documentos de quitação em tempo oportuno.
Ele pode contar com uma empresa do advogado, em primeiro lugar, porque ele corre o risco de ser atingido fora para romper isso e em segundo lugar porque, se o advogado do vendedor comete um erro e não pode apresentar os documentos de quitação, em seguida, ele pelo menos tem seguro para cobrir a alegação de que o comprador faria . É fácil ver por que uma empresa diretamente de uma transmissão de propriedade DIY vendedor não poderia ser invocado.
Nesta situação, há duas possibilidades, quer pedir conveyancer do comprador para