O maior desafio que o imobiliário investidores enfrentam é fazer ofertas que são aceitos. Compra de propriedades é o fundamento básico de investimento imobiliário. A menos que você comprar propriedades, você não pode fazer qualquer dinheiro. Aqui é como fazer ofertas que são aceitos. A oferta que você faz depende do tipo de imóvel que você está comprando.
1) A compra de vendedores motivados É importante ter as seguintes informações, se você comprar casas de vendedores motivados: a) Valor de Mercado Faça a sua diligência para descobrir conservadora quanto a casa valeria a pena em uma condição perfeita. Você deve ter essa informação antes de fazer qualquer oferta. b) equilíbrio Mortgage Você deve obter esta informação antes que você possa fazer uma oferta. Um vendedor que não está disposto a divulgar esta informação não está motivado o suficiente. Passar para um vendedor motivado.
O saldo de hipoteca deve permitir que você comprar a casa e ainda deixá-lo com um lucro. Assim significa que a oferta que você dá deve permitir que você possui a propriedade livre e clara e ainda ganhar dinheiro. c) Reparações necessárias É possível estimar os custos de reparação com as informações fornecidas pelo vendedor. Você deve saber o quanto você precisa para arrumar a casa antes que você possa fazer uma oferta. É claro que eu gostaria de ver a casa e fazer minhas próprias estimativas de reparação.
d) Preço de oferta Dadas as acima de 3 peças de informação, se o vendedor está pedindo muito, o negócio pode não valer a pena. Um bom preço pedido deve levar em conta o valor de mercado, o balanço de hipoteca e reparos. Você pode, então, fazer a sua oferta mais baixa do que o preço pedido. Se em tudo o saldo de hipoteca e reparos permitir que você faça uma oferta que pode deixá-lo com um lucro, por todos os meios fazê-lo. Nenhuma oferta pode ser muito baixo, mas você também tem que levar em consideração as necessidades do vendedor.
Se eles estão enfrentando foreclosure, então eles provavelmente precisar de algum dinheiro para se mover, ou sua cotação de venda pode ser apenas o suficiente para ficar longe da propriedade. Não faz sentido fazer uma oferta ao saldo de hipoteca é tão alto que você não pode fazer um lucro. Passar para o próximo negócio. Quando tudo estiver dito e feito, a única oferta ruim é aquele que você não fez. Faça tantas ofertas como você pode. Você ficará surpreso com quantas ser aceito.
2) compra de propriedades impedidas A cotação de venda e reparações s