(5) Due Diligence -. Antes de investir em qualquer ativo imobiliário a sua diligência é crucial. Você precisa analisar o mercado o seu investimento em, o timing do mercado em relação a esse mercado, o bairro específico, o valor do investimento do mercado, o fluxo de caixa que produz, a renda deve trazer, todas as despesas relacionadas com o investimento e muito mais.
As inspecções devem ser feitas, bem como revisão de toda a documentação de backup, tais como arrendamentos e contratos. Pense como um auditor, reveja todas as informações de backup fornecida pelo vendedor e verificá-la com uma fonte externa, tanto quanto possível. Eu ouvi histórias de horror o tempo todo sobre como as pessoas perderam dinheiro no mercado imobiliário. Depois de perguntar sobre o que aconteceu, posso dizer que 99% do tempo o investidor não fazer ou sabe como fazer a devida diligência direito sobre o investimento em primeiro lugar.
(6) Property Management-Propriedade gestão pode fazer ou quebrar o seu investimento. Se você não tem um gerente de propriedade competente que realmente se preocupa com o seu investimento e seu sucesso, você terá um investimento de derrotas. Passamos por cerca de 5 diferentes empresas de gestão de propriedade, antes de finalmente começar nossa própria empresa e alinhar a gestão em casa.
A maioria dos gerentes são ruins em algumas das funções básicas de gestão, tais como contabilidade, cobrança de rendas, tenanting, cheques de leasing e de fundo, chamadas de reparação e cuidar do inquilino. De longe, o problema mais importante e maior é a comunicação com o proprietário do imóvel. A comunicação é fundamental, porque sem comunicação o investidor não pode tomar decisões sobre o investimento e falta de controle.
Gestão da propriedade também deve ser estruturado com base no desempenho, ou seja, eles são pagos se ele está só ocuparam, não quando é vago e há incentivos em vigor para otimizar o desempenho.
(7) Marketing - Se você não sabe como fazer o mercado para os bens, capital, venda de imóveis, e os recursos que você não vai ser bem sucedido no mercado imobiliário. Marketing e vendas é uma das partes mais importantes de qualquer negócio. Durante problemas econômicos e recessões maioria das empresas de cortar em marketing quando é mais importante para aumentar seus esforços de marketing.
Se há