- Califórnia imobiliário vai ser grande de novo, as pessoas vão mudar para cá porque é ensolarado.
- Califórnia é na parte inferior do mercado, por isso é hora de entrar em agora O problema é que a maioria das pessoas na Califórnia, Parreira, a maioria das pessoas em todo o mundo obter estes tipos de opiniões com base em o que alguém lhes diz ou que se baseiam estritamente emocionalmente. Todos nós recebemos uma informação como essa em uma forma ou meio, mas como você sabe o que está realmente acontecendo eo que é lavagem cerebral.
Você olha para os dados! Bem, aqui está algumas das informações que eu vejo descendo o funil para fazer Califórnia os preços dos imóveis cair mais uma vez.
(1) Eu falo para vários investidores imobiliários na Califórnia diariamente e eles estão me dizendo que eles podem "sentir" a fixação de preços no mercado em declínio.
A razão pela qual eles se sentem isso é porque ele está levando 2,5 compradores para realmente obter uma propriedade fechada, as vendas comparáveis quando eles compraram a propriedade são diferentes 3 - 6 meses mais tarde, quando eles estão indo para vender o imóvel para o comprador final e avaliações são não voltar dos bancos com precisão.
(2) Na Califórnia, vemos a maioria dos empréstimos opção de braço com vencimento até 2012. empréstimos braço Opção são os empréstimos que se ajustam após 3 - 5 anos para a taxa de mercado atual e continuar a ajustar daqui para frente.
As coisas estão ótimas agora, quando as taxas de ajustar inferior aos 3 - taxas fixas de 5 anos. As pessoas vão ter taxas mais baixas e os seus pagamentos será menor. No entanto, quando o governo dos EUA perde o controle sobre as taxas e as taxas de empréstimo opção braço subir, os pagamentos do Imóvel vão disparar. Quando isso acontece e os proprietários de casas já estão debaixo d'água por $ 200.000 porque seu empréstimo é maior do que o valor de mercado da casa não vão ser os padrões estratégicos maciças.
Que juntamente com o conhecimento de que os bancos estão roubando o público, de forma fraudulenta assinar documentos de encerramento pode ser um recibo para o desastre.
(3) níveis de renda mediana em todos os EUA não estão a aumentar com a inflação, mas estão ficando estável,