000 em vez do original de US $ 8.000, que é enorme quando comparada a outros investimentos.
(4) LEVERAGE- Raramente você pode usar a alavancagem com ativos de papel para pedir dinheiro emprestado contra eles e aumentar o retorno sobre o investimento. Ao usar alavancagem, assumindo-lo feito corretamente, você pode aumentar seus retornos. Com ativos de papel, usando a alavancagem é extremamente arriscado, pois não há controle. É por isso que o planejador financeiro e conselheiros irá dizer-lhe a alavancagem é arriscado.
No entanto, é apenas arriscado em ativos que você não tem controle sobre ou quando o excesso de alavancagem sem olhar para o fluxo de caixa de perto após o serviço da dívida. Se você comprar o mesmo $ 100.000 propriedade (no ponto 3 acima), mas obter um empréstimo de $ 80.000 em 5,5% por 30 anos e colocar 20% para baixo você tem agora um pagamento mensal de $ 454 por mês deixando-o com $ 213 por mês em fluxo de caixa passiva positiva ($ 8.000 /12 meses = $ 667 - $ 454 pagamento = $ 213). Isso significa que em seu $ 20,000 você está fazendo $ 2.
556 por ano ou um retorno de 12,7% sobre o investimento, em vez de um retorno de 8% sobre o investimento em seu $ 100.000. Usando alavancagem corretamente é uma ótima maneira de aumentar os retornos que é extremamente necessário em uma economia inflacionária.
(5) CASH fluxo-A maioria dos ativos de papel não produzem fluxo de caixa mensal positivo. O fluxo de caixa é tudo. Quando você investe na maioria dos ativos de papel que normalmente investir para ganhos de capital, e não de fluxo de caixa.
Capital ganho de renda de investimento tem impostos mais altos e não oferecem-lhe a renda quando a economia vai mal. Você pode facilmente perder o seu investimento ou uma grande percentagem dos que, como vimos, quando a maioria de aposentadoria e contas de 401k de americanos perderam 40%. Se você investir em fluxo de caixa, o valor da pro