Onde Atualmente, o valor do pagamento para baixo padrão é de 10%, um aumento de 20% foi proposto. O aumento pré-pagamento será acompanhada com menores taxas de juros para os mutuários e mais flexibilidade para lenders.The 20% para baixo padrão de pagamento não tenha sido exercido por algum tempo agora. Em 2000, 10%, 5%, e até 0% para baixo pagamentos foram negociados entre devedor e credor, sem uma avaliação em profundidade da capacidade de um mutuário a pagar.
Era comum para os mutuários para andam às cavalitas 80% do empréstimo com uma segunda hipoteca de 15% ou mais para evitar seguro de hipoteca confidencial (PMI). Depois veio o crash do mercado de habitação /imóveis que basicamente acabou com o pagamento de 0% para baixo (exceto para alguns compradores bem qualificados) e ao pagamento de 10% para baixo tornou-se o padrão.
A proposta será no sentido de Wall Street projeto de reforma (a Dodd-Frank), que foi aprovada pelo Congresso em 2010.
O Dodd-Frank faz com que seja contra a lei de um credor para fornecer uma hipoteca a um devedor sem avaliar adequadamente a sua capacidade de pagamento. Sob a Dodd-Frank são os padrões para uma hipoteca residencial qualificado, que serão efectuados pela proposta:
Proposta Novas Regras para a qualificação hipotecas residenciais
20% no pagamento
Só pode ser escrito para os mutuários que nunca foram mais de sessenta dias atrás em sua hipoteca
Os empréstimos garantidos por Fannie Mae, Freddie Mac e do Federal Housing Administration (FHA) estariam isentos de as duas regras acima
Esta é uma grande proposta, mas que está sendo apresentado na hora errada.
Com as taxas de desemprego ainda elevada, os proprietários são actualmente incapazes de pagar sua hipoteca atual oportuna, o que viola a segunda proposta regra de não ser sessenta dias atrás. E em segundo lugar, sem emprego ou salários baixos devido a serem demitidos, significa que não há dinheiro, o que viola a primeira regra de um pagamento de 20% para baixo. Esta proposta seria benéfico se apresentou após o mercado imobiliário /imobiliário tem se estabilizado e usada para garantir a sua estabilidade.
Se esta proposta for aprovada, a pequena melhora obtida no mercado imobiliário /imobiliário vai parar. Mais e mais os mutuários vão procurar assistência governamental (que já sofreu reduções orçamentárias) e vendedores pode ter que recorrer a execução hipotecária e curtas vendas em resposta à falta de compradores qu
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