O melhor momento para refinanciar depende de muitas coisas. Estes incluem: a taxa de juros
diferença entre a sua taxa de hipoteca existente ea nova hipoteca, taxa de juros atual,
taxas de fechamento de refinanciamento, quanto tempo você pretende ficar em sua casa, o seu imposto suporte, seu
credor, e até mesmo o seu mercado imobiliário local.
Você pode ser um candidato de refinanciamento se você está pagando pelo menos dois pontos percentuais
acima da atual taxa de juros .
Por exemplo, se você está pagando atualmente 12% de participação em uma
$ 60.000 de 30 anos hipoteca, o seu princípio mensal e pagamento de juros é executado $ 617,16. Por
refinanciamento a mesma hipoteca a uma taxa de 10%, seu pagamento seria $ 526,56, de US $ 90,60 poupança.
Os impostos de propriedade e custo do seguro permanecerá constante, mesmo com uma taxa de juro mais baixa.
Uma vez que existem custos de liquidação ou encerramento para o refinanciamento, você deve considerar o 2-
-ponto percentual propagação como o mínimo.
Este diferencial permite que você recupere os custos de fechamento
através da poupança e pagamentos de juros, normalmente dentro de dois a três anos. Se você pretende viver em
a casa mais tempo, você pode considerar o refinanciamento com uma diferença menor do que 2%. Por outro
lado, se você tem que pagar hipoteca "penalidades de pagamento adiantado," você pode optar por esperar por um
maiores
diferença de dois pontos percentuais interesse.
Encerramento Custos
Uma vez que a maioria dos credores punho refinanciamento como uma nova hipoteca, existem acusações de que são
normalmente incorridos. Estes são susceptíveis de incluir: a taxa de originação de empréstimo (cerca de 1 por cento dos
o montante do empréstimo); pontos de desconto (geralmente 0-5 por cento do montante do empréstimo); uma taxa de inscrição
(entre 0 e US $ 250); uma taxa de avaliação (US $ 100 a US $ 350); exame título (aproximadamente US $ 250);
seguro de título para o credor (aproximadamente US $ 3,50 por $ 1.
000 do empréstimo); um levantamento terra (cerca de
$ 150); um relatório de crédito (aproximadamente US $ 50); taxas de preparação de documentos (cerca de US $ 10); e
legal
taxas, incluindo taxas notariais e de registro (pelo menos US $ 250).
Deve ser dada especial atenção para des