Algumas das discussões sobre o aumento de atividade de encerramento começou a se afastar de questões de dificuldades legítimos, levando ao aumento foreclosures a concentrar-se sobre os mutuários que podem arcar com seus pagamentos de hipoteca, mas calcular o benefício para parar de fazer pagamentos e, exceto o fato de que eles devem esperar para fora e deixam o banco, eventualmente, levar a de volta para casa em um encerramento. Com valores despencando em locais uma vez de alto vôo, como a Califórnia, Nevada e Flórida, proprietário atual de fazer um pagamento de hipoteca $ 5.
000 agora podia parar de pagar a hipoteca, esperar-lo para o banco de encerrar e ir e alugar a mesma casa no mesmo bairro para metade o preço do seu pagamento hipoteca original. Com os valores de propriedade cair mais de 50 por cento ou mais em algumas áreas para muito menos do que o que devemos sobre o empréstimo hipotecário, a mentalidade inadimplentes estratégicas tornou-se mais mainstream.
Na verdade, Morgan Stanley estima que 12 por cento de todos os proprietários estão exercendo características estratégicas inadimplentes de volta no início de 2000 com esse número superior a 30 por cento de acordo com alguns estudos. Fannie Mae anunciou recentemente novas políticas contra os mutuários que inadimplentes em sua hipoteca, apesar de terem a capacidade de continuar os pagamentos por realmente ir atrás desses mutuários legalmente através da obtenção de julgamentos da deficiência e sacudindo-os para baixo para pagar a essas deficiências.
É claro que, indo depois de inadimplentes estratégicas não é uma ciência exata. O grupo que calcula FICO pontuação de consumo está a desenvolver maneiras de identificar-los, mas com tantos milhões de proprietários de imóveis se tornam inadimplentes estratégicos impondo qualquer tipo de sanções é pouco provável em qualquer escala. "Padrões de pagamento de hipoteca mudaram, e alguns mutuários são intencionalmente calote em suas hipotecas, porque eles acreditam que é no seu melhor interesse financeiro, e porque acreditam que as consequências serão mínimas", disse o Dr.
Andrew Jennings, diretor de análise no Minneapolis baseado FICO e chefe da FICO Labs. "An