Mais tarde, quando sua casa é avaliada para o empréstimo do comprador, o avaliador irá considerar apenas as vendas fechadas. Os preços de lista de casas no mercado são de interesse também, porque eles mostram a tendência de preços atual. Se sua casa é superior ou inferior à maioria das casas na vizinhança, ou se não há vendas próximas, então será mais difícil prever as respostas dos potenciais compradores. Neste caso, uma estratégia de tentativa e erro poderá ser necessário. Essa estratégia exigirá uma avaliação realista das respostas comprador.
Às vezes as respostas comprador não estão relacionadas com o tamanho ea condição da casa. Por exemplo, em uma área onde a maioria dos compradores têm filhos crescidos, uma casa com o mestre no andar de cima não pode vender tão alto. Imóveis MarketAn parte importante de preços é uma avaliação do estado do mercado imobiliário. O mercado pode favorecer vendedores ou compradores, ou estar em equilíbrio. Um indicador da qualidade do mercado é o número de meses de inventário permanente em seu mercado e faixa de preço.
Use esta fórmula para calcular meses de inventário: 1) Contar o número de vendas em sua área de mercado e faixa de preço nos últimos 12 meses. (Exemplo: 60 vendas entre $ 300.000 - 500.000) 2) Divida o número de vendas em 12, para obter o número de vendas por mês. (Exemplo: 5 vendas por mês) 3) Contar o número de casas no mercado agora. (Exemplo: 100 casas entre $ 300.000 - 500.000) 4) Divida o número de casas no mercado pelo número de vendas por mês (exemplo: 100 casas vendendo a uma taxa de 5 por mês = 20 meses de fornecimento) .
A estoque atual dividido pela taxa de venda mostra o número de meses que levará para limpar o estoque atual, e revela o estado do mercado imobiliário. Sem mercado do vendedor de 6 meses de inventário não vendido é considerado um vendedor do mercado. Neste mercado, há um grande número de compradores em