Uma hipoteca fixa significa que você compra em uma hipoteca em uma taxa (muitas vezes a taxa de hipoteca mercado atual, que pode ser de cerca de 1% abaixo da taxa básica de juros) e você vai pagar essa taxa até que você quer ter pago de volta a sua hipoteca, ou decidiram mover. Qualquer movimento com uma hipoteca significa que você terá que renegociar e refinanciar.
Uma hipoteca de taxa variável é aquele que muda com as taxas de juros como eles flutuar. No entanto, você geralmente concordar com um pagamento mensal.
Digamos, por exemplo, que você concorda com um pagamento mensal de US $ 1000. Talvez $ 700 de que está indo para pagar o investimento de capital (o dinheiro inicial que você deve) e US $ 300 vai para pagar os juros. Se as taxas de juros sobem, você ainda vai pagar US $ 1.000 por mês, mas apenas $ 600 vai para cobrir o seu capital, e US $ 400 abrange o interesse. Isto significa que você terá um tempo maior para pagar sua hipoteca, se as taxas de juros sobem.
Por outro lado, se você tem uma hipoteca de taxa variável e as taxas de juros caem, você pode encurtar o tempo que levará para pagar suas taxas. Do seu mensal de US $ 1000, você pode acabar pagando $ 800 para a capital e US $ 200 para o interesse.
A dificuldade com as taxas de hipoteca variáveis é que ninguém pode prever como irá se mover interesse. No início de 2000, as taxas de hipoteca atingiu uma baixa de todos os tempos.
Isto significava que se você tivesse escolhido uma hipoteca de taxa variável na década de 1990, você teria feito muito bem e paga a sua casa fora mais rápido do que se você tivesse escolhido uma hipoteca de taxa fixa. No entanto, se você escolheu uma hipoteca de taxa variável em 2002, as suas taxas de juro têm vindo a subir, e você possivelmente estão olhando para a previsão financeira a longo prazo com horror.
Você pode refinanciar seus empréstimos para fixar-se em uma taxa mais baix