Isto lhe daria um retorno sobre o investimento de 1 por cento ao mês 1.000 /100.000 = 0,01) ou 12 por cento de um ano. A valorização média imobiliário desde 1968 foi 6,34 por cento ao ano. Alguns anos é menos e alguns anos é mais, mas para esta demonstração usaremos 6 por cento, para mantê-lo simples. Adicionar 12 por cento e 6 por cento e você terá 18 por cento de retorno sobre o investimento (ROI) para o seu US $ 100.000. Não é um mau retorno e muito melhor do que você obteria em um banco ou depositado em uma CD.Now vamos adicionar alavancagem na equação.
Se você comprar a mesma casa com apenas 10 por cento para baixo (US $ 10.000), com uma taxa de juros de 6 por cento, em seguida, o retorno sobre investimento ficaria assim. $ 1.000 menos $ 450 de juros renda dividido por $ 10.000 para baixo pagamento para um retorno do investimento de 4,5 por cento por mês ou 54 por cento ao ano, mais 6 por cento em apreço é igual a 60 por cento ROI por ano. Lembre-se que você só usou $ 10.000 de seu próprio dinheiro e você alavancado $ 90.000 e seu lucro por ano seria de R $ 6,000.Since você ainda tem R $ 90.
000 em caso disponível, você poderia comprar mais 9 casas. Então você ainda teria um retorno do investimento de 60 por cento, mas o seu lucro por ano seria $ 60.000 em vez de $ 6.000 e você também teria aproveitado $ 900,000.I não discutimos impostos, manutenção, seguros e quaisquer outras despesas associadas à posse de bens imóveis. As despesas seria proporcional para cada casa que você é o dono se é uma casa ou dez casas.
A quantidade de dinheiro que você recebe de seus investimentos imobiliários é sempre compensado pela quantidade de dívida que você tem; os cheques do aluguel de inquilinos precisa para ir em direção a pagamentos de hipoteca e outras dívidas. Com alavancagem imobiliário é importante para se certificar de que a renda gerada a partir imobiliário é suficiente para cobrir o fluxo de caixa negativo das dívidas imobiliárias