No seu mais básico, uma venda a descoberto é quando o titular da hipoteca (geralmente um banco) concorda em permitir que sua casa para ser vendido por menos de o que atualmente é devido sobre o imóvel.
Quanto menos? Isso é com o titular da hipoteca para decidir, embora, por vezes, o seu agente imobiliário ou negociador empréstimo trabalhar com o seu agente imobiliário pode negociar o preço.
Você deve realmente só pensam seriamente sobre uma venda a descoberto se o imóvel está em execução ou é muito provável a entrada de encerramento em breve. Muitas vezes, quando a casa de alguém entra encerramento a pessoa entra em pânico, muitas vezes fugindo da propriedade e deixando o lugar vago. Não há necessidade de fazer isso.
Na maioria dos estados, quando uma casa entra encerramento, legalmente a propriedade ainda pertence à pessoa que tem o empréstimo na propriedade; geralmente um período de tempo de 30 a 90 dias passarão, enquanto a propriedade está hipotecada, antes que a propriedade vai ser leiloado na casa de corte. Uma vez que a casa é leiloada, você deve desocupar o imóvel, geralmente dentro de 24 horas após o leilão.
Você pode usar esses 30 a 90 dias para a sua vantagem.
Em primeiro lugar, não basta confiar no que você lê na Internet, incluindo este artigo, porque as leis podem ser ligeiramente diferentes em sua área. Se você não puder pagar um advogado, isso é bom, porque você não vai precisar de um. Você pode descobrir o básico geralmente entrando em contato com um agente imobiliário, e agentes que se especializam em vendas a descoberto ou, pelo menos, que estão familiarizados com as vendas a descoberto geralmente pode ser encontrado na maioria das áreas; verificar o seu livro de telefone ou olhar em linha para tal agente.
Uma vez que você tem um agente imobiliário, o agente irá colocar sua casa um do mercado. Este é onde que 30 a 90 dias vem em muito útil. Seu agente pode usar esse tempo para encontrar um comprador para sua propriedade. Uma vez que há um comprador, o agente pode então ter o leilão de sua propriedade adiada por pelo menos mais 30 dias, às vezes um pouco mais longo.
O agente imobiliário, em seguida, contactos titular da hipoteca e informa ao banco uma venda a descoberto está em andamento.
Ao mesmo tempo, o agente vai oferecer o titular da hipoteca oferta do comprador em sua propriedade. Muitas vezes o banco irão recusar a oferta inicial, na esper