Você é um comprador procurando para aproveitar o mergulho histórico de preços em Las Vegas imóveis comerciais? Os investidores comumente ouvir sobre roubos de bola em Las Vegas imobiliário comercial hoje como apartamentos que vendem por US $ 10.000 por porta ou centros de varejo em US $ 40 - US $ 50 por pé quadrado e acho que agora seria um grande momento para entrar e comprar, no entanto a maioria dos investidores provavelmente vai assistir este mercado passá-los comprar sem ser capaz de comprar qualquer coisa.
A razão para isso é simples - o investidor privado média simplesmente não está preparado para comprar um ativo realmente angustiado. Os investidores que picam em torno de Las Vegas ativos imobiliários comerciais notar que as oportunidades estão disponíveis em todas as classes de ativos para os preços que está bem abaixo do custo de substituição. Por exemplo, centros de varejo pode ser comprado por US $ 70 - US $ 100 por sf, escritório e industrial em bem abaixo dos US $ 75 por sf e propriedades multi-familiares em US $ 15,000 - US $ 20.000 por porta.
Para um comprador de dinheiro esclarecido, isto representa enorme oportunidade de entrar, comprar propriedades bem localizadas em grandes descontos, mas, a fim de fazer isso, os investidores precisam de ser realistas sobre o que é preciso para manter um ativo por este ciclo e ter uma estratégia sólida para arrenda-se. Isso inclui entender a demanda por espaço dentro desse sub-mercado, os custos de locação e as taxas de mercado realistas.
Com demasiada frequência, os compradores vêm a mim olhando para roubar uma propriedade, em seguida, alugá-lo rapidamente para cima o que todo mundo está pagando na área. Isso não é possível, porque se uma propriedade é facilmente rentável, não vai ser tão severamente afligido e deve ser capaz de transportar seus custos operacionais e A resposta é simples oferta e demanda juntamente com boa capitalismo americano velho. Um velho amigo meu, Ron, que fez uma matança após a crise imobiliária dos anos 1980 tinha uma fórmula simples para a compra de imóveis em dificuldades. 1.
Não propriedades "low-bola" porque os bancos e outros vendedores irão rotular-lhe um alimentador inferior e parar de lidar com você. Oferecer preços realistas e mostrar que você é capaz de fechamento.
2. Esteja preparado para atuar em um prazo razoável. Se você precisar de mais de 60-90 dias para fechar, você provavelmente não é competitiva neste mercado. Para realmente roubar propriedade