O que é uma opção de locação?
Uma das maiores dores de cabeça como um senhorio é a manutenção de suas propriedades. Vender a casa através de um opção de locação é uma ótima maneira de arrendar a casa sem ter a responsabilidade de mantê-la. A opção de locação é a locação de uma casa para um locatário que também mantém o direito de comprar a casa por um preço específico a qualquer momento, a duração do acordo. Em uma típica opção de locação o inquilino pagará uma taxa de opção (ou pré-pagamento) de 3-5% do preço acordado de vendas e, em seguida, paga uma renda mensal ligeiramente superior à média dos quais uma parte (10-15%) é creditado para a futura compra. O inquilino também concorda em pagar por todos manutenção e reparação (para além do que o seguro pode cobrir). Estes inquilinos normalmente cuidar muito bem da propriedade, porque é a sua intenção de comprar a casa em algum momento no futuro. As principais desvantagens de uma opção de locação para o proprietário é que, assim como o aluguer, a inquilino pode parar de pagar aluguel, que pode danificar a propriedade, ou eles não podem nunca exercer o seu 'option' para comprar o imóvel. Isso acontece cerca de 70% das vezes, pelo caminho. A opção de locação é uma operação complicada, que é regulado estritamente por leis estaduais que restringem a forma como estas transações podem ser colocados juntos. Devido a estas leis, muitos investidores em estados como o Texas não estão mais vendendo propriedades usando esta técnica. Tem de locação-options legal no Texas? < p> Sim e não. Texas Senado Bill 629 regulamenta a forma como essas operações devem ser estruturados. Os regulamentos incluem a exigência de notificações e acordos credor que, provavelmente, não são práticos ou possível. Na falta de estruturar essas transações legalmente tem penalidades tão grave para o vendedor, que não é provável que seja a pena tentar. Existem alternativas para a opção de locação? Sim, outras estratégias, tais como venda com financiamento do proprietário, vendendo-a sujeito, ou vender com um wrap-around hipoteca são semelhantes para locação opções e oferecem muitos dos mesmos benefícios Phill Grove tem realizado aproximadamente US $ 200 milhões em transações imobiliárias - utilizando não métodos de investimento -tradicionais como designação de hipoteca, as vendas a descoberto, a parceria da equi perguntas comuns sobre A Lease Opção
Emprestadores de dinheiro privado estão servindo Great For The Real Estate Investors