Real estate financiamento do investimento é a maneira mais criativa e oferece mais opções do que você pensa. A regra de ouro do investimento imobiliário é dinheiro do outro pessoa.
Eu tenho dinheiro suficiente, não devo comprar meu investimento imobiliário para o dinheiro? Não, eu absolutamente desaconselhamento investir grandes quantidades de dinheiro em um verdadeiro investimento real único. Há duas razões por que não. Primeiro, você fornecer a maioria dos seus lucros por não utilizar seus investimentos imobiliários.
Em segundo lugar, é demasiado arriscado colocar os ovos em uma cesta cada.
Deixe-me explicar a questão alavancagem por um momento. Vou dar um exemplo de uma propriedade $ 100.000 investimento que normalmente aumenta o valor (value) com uma média de 7% ao ano. Talvez mais, talvez menos, dependendo de onde você mora. Pagar todo o dinheiro para essa propriedade irá resultar em um 7% lucros apreciação mais lucro líquido de alugar o local. Agora você está olhando para cerca de 15% dos lucros.
Se você é conservador com seus investimentos você pode estar satisfeito com este tipo de retorno. Estes dias você pode obter os mesmos resultados, ou melhor com outros investimentos conservadores menos o incômodo de um senhorio. Mas você não se importa o proprietário, porque você entender e aproveitar o modo de financiamento de seus investimentos imobiliários.
Com o exemplo acima, você faria cerca de US $ 15.000 por ano de lucro de seu investimento. Agora vamos dar uma olhada no que o uso pode fazer por você.
Hoje, um investidor típico verdadeiro real pode obter financiamento tão elevado como 95% - 97% do preço de compra. Ocasionalmente financiamento a 100% também está disponível. Mas isso seria completamente injusto neste exemplo para comparar isso com todas as compras em dinheiro.
15% de retorno soa como muito, mas espere até ver isso. Vamos supor que a renda irá cobrir todas as suas despesas, incluindo pagamentos de hipoteca. Tomando o mesmo exemplo de antes de seu retorno líquido seria de 7% lucros de valorização de sua propriedade. Isto se traduziria em lucro $ 7.000 ao ano.
Com o financiamento de 95% no lugar que você vai receber de volta US $ 7.000 a $ 5.000 (5% de seu pagamento) investido. Este é um enorme retorno de 140% sobre o investimento.
Com o mesmo $ 100.000 você pode ir lá e conseguir 20 propriedades de investimento, financiamento de 95% do que e fazer um lucro $ 140.000 um ano é inc