rtir as despesas entre o uso de aluguer e uso pessoal, com base em número de dias, a propriedade foi usado para cada finalidade. Além disso, você não pode relatar uma perda em seu imobiliário para alugar imputadas seus outros rendimentos.
Se você quer reivindicar uma série de benefícios fiscais associados à actividade transação, você deve estar envolvido activamente na gestão da propriedade. De acordo com o IRS, isso significa que você deve decidir sobre as rendas, faça as aprovações de arrendamento, e tomar decisões sobre a reparação e melhorias.
Você pode ter a ajuda de especialistas, mas você deve estar no controle.
Quando você compra uma propriedade, que é denominado como "colocar em serviço". IRS assume que a partir dessa data, a propriedade tem uma vida útil de 27 anos. Mesmo que a propriedade é de 100 anos e se você comprar essa propriedade, esse tempo de vida começa a partir da data de sua compra. Não tem nada a ver com o seu valor no mercado. Muitos proprietários perca este ponto.
Você deve ter cuidado ao tomar uma decisão de vender o seu imóvel em um curto espaço de tempo.
Se você vender um imóvel dentro de um ano da compra, você é obrigado a pagar impostos sobre os ganhos inteiras feitas em tal transação. Então, você precisa para manter sua propriedade para, pelo menos, um período de um ano para obter pausa ganhos de capital de longo prazo imposto.
Se você vai em compra e venda de muitas propriedades em um ano, você é considerado como um "comerciante 'pelo IRS. Tente evitar uma tal designação. Você não pode obter benefícios mais-valias fiscais, se você é tratado como um revendedor.
Você não pode desvalorizar sua propriedade também, mesmo que você segurá-la por um longo período e todas as suas rendas são considerados como receita ordinária. Para evitar essa situação, muitos investidores que compram e vendem frequentemente fazê-lo através de empresas separadas ou em sociedades de responsabilidade limitada.
