Senhorios, não suje nestas considerações fiscais
De acordo com as estatísticas publicadas pelo Government Accountability Office (GAO), os indivíduos relatar erradamente os seus rendimentos de atividades imobiliárias com mais freqüência do que qualquer outro tipo de renda. . E os erros mais comuns são relativos às despesas
Aqui estão algumas das considerações fiscais vitais se você é um proprietário -
- Landlord frequentemente relatam rendimentos recebidos de pagamentos dos aluguéis mensais. No entanto, eles precisam relatar as despesas que são pagas pelos inquilinos e deduzidos do seu aluguel.
Se o inquilino fornece qualquer serviço, o valor justo de mercado de tais serviços devem ser relatados como renda.
- Se você aceitar um depósito de segurança e tirar algum dinheiro do que no final do contrato de locação (mantido depósitos de segurança) , este é o seu rendimento e deve ser relatado no retorno de imposto.
- Se você gastar em melhorias de sua propriedade, que irá adicionar ao valor ou estendem a vida útil do imóvel, como uma adição de uma casa de banho ou algum novo aparelho, tal investimento precisa ser depreciados ao longo de vários anos.
Ele não pode ser deduzido no ano de fazer tal investimento. Você também deve depreciar o custo de sua propriedade alugada ao longo de vários anos. Lembre-se, a terra não pode ser depreciado!
- Se você usar a propriedade de aluguer para fins pessoais durante uma parte do ano, o tratamento fiscal é diferente. Se você usar a propriedade de mais de 14 dias em um ano ou, pelo menos, 10 por cento do número de dias para a unidade é alugado, em seguida, a propriedade é considerada como residência pessoal. Em tal situação IRS permite que você a cobrar juros de até US $ 1 milhão.
- Se você fizer um pagamento atrasado de impostos sobre imóveis e, devido a esse atraso você tem que pagar juros ou multas, estes não são dedutíveis como sua custa. Muitas pessoas tendem a reivindicar tal despesa e, em seguida, acabar com problemas em auditoria fiscal.
- Você precisa manter bom registo de todas as despesas e você deve observar todas as atividades de aluguel em um diário. Você precisa manter registros separadamente para cada propriedade.
Se você permitir o uso de qualquer de suas propriedades para sua família ou amigos, você precisa manter um registro adequado das datas.
- Se você usar parte da propriedade como sua residência, ou usar toda a propriedade como residência para uma parte do ano, você precisa repa
