Você pode cortar o imposto sobre ganhos de capital para fora de uma venda de imóveis com o uso do Exchange 1031. troca de 1031 prevê que, se você estiver indo para usar produto da venda de um imóvel para comprar a propriedade adicional, você pode evitar o pagamento do imposto sobre ganhos de capital.
A idéia é reforçar as vendas de imóveis, permitindo que os contribuintes a renunciar a esse imposto sobre sua venda de propriedade, se o principal objectivo da venda é a compra de um outro propriedade. Esta disposição dá um incentivo tanto para a compra e venda de imóvel.
Os ganhos de capital impostos incidentes na venda de imóveis estão estimados em cerca de 20% -30%. Se um contribuinte está engajado em uma "espécie como" compra de imóveis, o imposto reduz sua capacidade de comprar uma propriedade semelhante por efetivamente cortando o valor de revenda de sua propriedade por 20% -30%. Este, por sua vez, irá reduzir a quantidade de dinheiro que eles estão propensos a gastar em um "como tipo" compra de outro imóvel.
Há, é claro, são as condições para diferimento do imposto sobre ganhos de capital no âmbito do Exchange 1031 .
O valor da propriedade que você está comprando com as receitas provenientes da venda de sua propriedade deve ser igual ou mais do que os lucros líquidos da venda de sua propriedade.
O patrimônio total realizadas com a venda de sua propriedade deve ser usado para comprar a propriedade "substituição".
Se a propriedade de substituição que você compra sob uma disposição do Exchange 1031 passa a ser de menor valor do que a propriedade que você vendeu, você vai ser obrigado a pagar um imposto acumulados.
O montante da sua dívida fiscal será determinado pela quantidade a propriedade de substituição ficou aquém do capital total do imóvel vendido.
Em outras palavras, a quantidade de responsabilidade fiscal que incorrer dependerá de sua situação e dado o montante do capital total que você percebeu, após a venda de sua propriedade. Portanto, parte do imposto é diferido, neste caso, em vez de adiar todo o imposto sobre ganhos de capital.
A esperança desta disposição é que essa poupança fiscal substanciais irá encorajar vendedores de imóveis para comprar "substituição" propriedade, em vez de investir as receitas de tal venda de imóveis em algum outro empreendimento. É uma boa prestação para pessoas que querem "comprar" no mercado imobiliário.