Os ganhos de capital Loopholes estão começando a Shrink

O Imposto sobre Ganhos de Capital tem sido sempre uma parte pesada da equação quando você investir em imóveis. Até agora, os benefícios foram generosos para os residentes ou os investidores que viviam em suas casas. Agora, no entanto, as mesas parecem estar se voltando sobre os investidores.

Se você é um proprietário que vive em sua residência principal durante pelo menos dois anos e você é único, o subsídio de ganhos de capital para você é $ 250.000 . Se você está vivendo sob as mesmas circunstâncias, mas casado, o mesmo subsídio é de US $ 500.000. Isso não mudou.

Os ganhos de capital são avaliadas no lucro obtido na venda de sua casa. Isso não é, geralmente, igual ao montante da venda.

Houve uma mudança na lei em circunstâncias em que o proprietário comprou a casa, e depois alugados por um período de tempo antes de tomar posse dela como sua residência principal durante pelo menos dois anos.

Era uma vez possível vender a casa nestas circunstâncias e converter o lucro de alugar a casa em uma renda tax-free sob a proteção ganhos de capital.

Mesmo que o proprietário tem vivido na casa como sua residência principal durante pelo menos dois anos, como a lei fiscal requer, o tempo durante o qual foi alugado agora é considerado um período de tributação. A nova lei estabelece o subsídio de ganhos de capital deve ser tabulados pro-rata, e que será dividido entre o momento em que foi tributável (enquanto foi alugado) e do tempo que não era (enquanto o proprietário viveu lá).

Vamos desenhar um exemplo de como isso funciona. Você compra uma casa em junho de 2009 para US $ 400.000.

Você alugá-lo por três anos e, em seguida, viver nele por dois antes de vendê-lo em junho de 2014 por US $ 700.000. Então, você tem um ganho líquido de US $ 300.000 para o nosso exemplo. Sob o conjunto antes das leis fiscais, você poderia usar o seu subsídio como uma única pessoa até a quantia de US $ 250.000. Isso significa que você só teria que pagar imposto sobre $ 50.000.

Sob a nova lei, você pode reclamar o seu subsídio de ganhos de capital de US $ 250.000, mas apenas contra dois quintos do $ 300,000 você fez vender o imóvel. Isto significa que o seu subsídio cobre apenas $ 120.

000 do dinheiro que você tem para vender o imóvel. Isso deixa você no balde para ganhos de capital imposto sobre os restantes $ 180,000

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Agora você está indo para pagar os ganhos de capital imposto sobre $ 180.000 em oposição a US $ 50