Quando você comprar, reparar e revender imobiliário, você está comprometido com o imóvel. Depois de fechar em que o bebê é seu de ... The Good And The Bad! Se algum problema imprevisto surge (Ele sempre faz), você vai ser aquele que carrega a despesa. Se você está rehabbing uma propriedade, você tem que começar por contratar um empreiteiro ou trabalhador braçal. Você começou a levá-lo a fazer todos os reparos à propriedade, comercializar o imóvel, passar pelo processo com o comprador final. Tudo isso pode levar um longo tempo, e você é o único transportando os custos.
Cada dia que essa propriedade permanece em sua posse, o dinheiro está derramando fora de seu wallet.In um negócio por atacado, tudo o que você está fazendo realmente está obtendo o controle da propriedade. Você simplesmente tomar a mesma propriedade que você normalmente compra e reabilitação, e obtê-lo sob contrato. Então, você está tendo esse contrato, a comercializá-lo e vendê-lo a outros investidores que querem assumir o projeto. Há investidores lá fora, que preferem fazer rehabs.
Estes são os investidores que têm o dinheiro para pagar e quem não mente espera de seis meses para fazer uma reabilitação. Há também os investidores que querem fazer um acordo, mas são horríveis em falar com os vendedores e não seria capaz de garantir o preço que você pode. Estes Rehabbers tenho qualquer problema pagar uma "taxa de cessão" (a quantidade que você bolso quando você vender o seu contrato) porque eles entendem que é um custo de fazer negócios para them.
The Rehabber geralmente líquido mais do que um atacadista, mas olhar de volta para todo o risco eo tempo associados com a realização de uma reabilitação. A média, dependendo da sua localização é entre US $ 25.000,00 a $ 40.000,00. e às vezes até mais. Mas a maioria das ofertas grossistas estão indo para pescá-lo em qualquer lugar entre $ 10.000,00 e $ 20.000,00. Normalmente, cer