É Mortgage = Konut Kredisi (Home Loan) Na Turquia

Antes da lei hipotecária, único depósito, de investimento e de participação bancos poderia emitir empréstimos à habitação. Sob a nova lei, no entanto, as empresas de financiamento ao consumidor é capaz de emitir empréstimos para habitação também. Algumas companhias de hipoteca estão em processo de iniciar suas operações; é provável que a crescente concorrência irá reduzir as taxas de juros, que são muito elevados quando comparados com os de países desenvolvidos.

Deixa também notar que, como esses novos emprestadores estão autorizados a investir em mercados de capitais para criar fundos para os empréstimos à habitação, espera-se que os mercados financeiros irão desenvolver e terá efeitos positivos indirectos sobre o resto da economia. Pagamento Antecipado Taxa

Antes da lei, não havia nenhuma penalidade para pagamento antecipado do empréstimo, no entanto, devido às pressões dos bancos, a nova lei hipoteca incluiu uma multa de até 2% se mutuário paga antes da data de vencimento.

Esta taxa pagamento antecipado só é válida para os empréstimos com taxas de juro fixas. Não há nenhuma penalidade para os empréstimos de taxa de juros ajustável; eles podem fechar suas contas a qualquer momento sem incorrer em custos adicionais. titularização de empréstimos

Com a nova lei, os bancos agora são capazes de agrupar os empréstimos em valores mobiliários, criando obrigações hipotecárias e títulos lastreados por hipotecas.

Obrigações hipotecárias cobertas e títulos lastreados por hipotecas são títulos de dívida apoiados por fluxos de caixa das hipotecas e deixar que os bancos eliminar ou partilhar o risco de hipoteca com o resto do mundo em um mercado secundário. Permite também que sub-investment grade rating soberano da Turquia pode não ser um grande problema nos fazer bons negócios no mercado secundário como obrigações hipotecárias normalmente obter classificações mais elevadas do que as classificações soberanas dos países.

Por isso esperamos que o mercado secundário de hipotecas é susceptível de estimular o crescimento no mercado de hipotecas de forma substancial e diminuir as taxas de juros quando ele começa a operar no início de 2008.