É Mortgage = Konut Kredisi (Home Loan) Na Turquia

Antes da lei hipotecária, só foi possível emprestar empréstimos para habitação a taxas de juros fixas. A lei introduziu taxas de juros flutuantes (ou uma combinação de taxas fixas e flutuantes) como um tipo de hipoteca adicional. Em empréstimos de taxa variável, a taxa de juros é determinado a partir da soma de uma margem fixa de que é determinado pelo credor ea taxa de inflação medida pelo Índice de Preços ao Consumidor.

Desta forma, os bancos não têm de enfrentar o risco de taxa de juros por conta própria e pode compartilhar o risco com os mutuários. No verão de 2007, alguns bancos começaram a oferecer empréstimos a taxa variável, mas até agora não parece ser muito interesse neste novo tipo de hipotecas e mais de 99,9% dos empréstimos ainda são hipotecas de taxa de juro fixa.

Benefícios Fiscais

Antes da lei aprovada em março de 2007, existiam alguns planos sobre o fornecimento de benefícios fiscais para os mutuários, no entanto, a única lei hipoteca benefício fiscal previsto era a 5 por cento Banking Insurance Tax Operating (BSMV) isenção menor e abolição de vários outros custos operacionais menores. Como exemplo, antes da lei aprovada uma taxa de juros de hipoteca mensal de 1,30% seria realmente 1,3965%. Para um empréstimo de 10 anos de 100.000 YTL, com BSMV isenção da nova lei hipoteca reduziu o pagamento mensal de 1.722 YTL para 1.

650 YTL, sobre a redução de 4,2% nos pagamentos mensais. Duração Empréstimo

Antes da lei de hipotecas, bancos turcos poderia oferecer apenas os empréstimos tiro prazo até poucos anos. Isto teve um efeito muito limitado sobre a economia real estate na Turquia. Por causa de prazos curtos e altas taxas de juros, o financiamento de casas foi feito principalmente com poupança (60 + por cento) e parentes /amigos (cerca de 25 por cento). Os empréstimos à habitação só foram tornando menos de 5 por cento do total do financiamento habitacional.

Com a nova lei em vigor por cerca de 6 meses, esta foto começou a mudar dramaticamente. A introdução da nova lei hipoteca turco já fez alguns bancos (por exemplo, HSBC, Sekerbank e Finansbank) dar empréstimos de até 30 anos para financiar. Espera-se que as outras instituições de crédito irá oferecer hipotecas semelhantes no futuro próximo, como taxas de juros e diminuir ainda mais a demanda por hipotecas mais longos continuam a aumentar.