No entanto, a suposição de que um comprador interesses estão bem protegidos não é tão bem fundada como você pode think.The principal função do HIP é recolher informação (pesquisas, detalhes do título e assim por diante) sobre a propriedade e sua eficiência energética. É fornecido por um fornecedor independente de o proprietário do imóvel. Os direitos do comprador propriedade são protegidos principalmente por fazer o seguro HIP provedor de transporte para atender pedidos de prejuízos sofridos pelos compradores, como resultado de HIP incorreta agentes imobiliários content.
The dever principal é o vendedor do imóvel, de modo que os regulamentos que possibilitem eles operam referem-se principalmente à sua relação com o fornecedor. Eles são obrigados a não discriminar adquirentes que não desejam comprar outros serviços que eles oferecem e para declarar um interesse pessoal para qualquer comprador. É importante notar que, mesmo quando os dados de vendas de uma propriedade são imprecisos, o direito de recurso pode ser limitado.
Recentemente, o tribunal decidiu que um agente não foi responsável pela prestação de informações falsas no sentido de que uma propriedade incluída uma área substancial de terra que não era, de facto, registada em nome fornecedores. O agente imobiliário tinha simplesmente aceitos sem questionamento que a área de terra era parte da propriedade e incluiu-a nas indicações venda.
O tribunal considerou que o adquirente não ter a certeza de que uma boa pesquisa do título foi feito e em qualquer caso, a oferta de venda foi sujeita a contrair colocando o ônus sobre o comprador para garantir que seus inquéritos foram realizados com cuidado! O serviço Provedor de Justiça lida com reclamações contra os agentes imobiliários, mas seus poderes são limitados eo prêmio máximo que pode ser feito é 25.000. Na prática, a maioria dos prêmios são uma pequena fração desse montante.
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