Lei de encerramento está a mudar, por isso tome cuidado para pesar todas as opções antes de tomar uma decisão final sobre se deve ou não ir completamente com o encerramento é o movimento certo para a sua família. Foreclosure nunca é uma opção fácil; perder uma casa e encontrar um substituto acessível é difícil o suficiente sem o fardo de tentar decifrar rápi- mudando encerramento laws.In estrita encerramento, o julgamento irá definir uma lei dia após o qual você vai perder seus direitos sobre o imóvel.
No encerramento de-venda, o tribunal irá definir uma data de venda após o qual você vai perder os seus direitos de propriedade. O primeiro passo na maioria dos estados leis de encerramento é para um credor para mover uma ação judicial e que é conhecido como um "litispendência". Juízos de deficiência são temperadas em muitas jurisdições por legislação "valor justo". Isso requer a deficiência deve ser calculado a partir da diferença entre a dívida hipotecária eo justo valor da vantagem estate.
The real de encerramento judicial para o credor é que eles podem receber um julgamento da deficiência contra o mutuário para a diferença entre o montante em dívida ( incluindo sanções, taxas e custos), eo valor recebido em leilão. Na maioria das vezes lá, então será uma audiência em que o juiz vai decidir se quer forçá-los a produzir a nota ou não. Se você ganhar, o credor não pode encerrar até que eles produzem a nota (que pode ser muito difícil para eles, porque as hipotecas são muitas vezes vendidos e revendidos).
Um julgamento da deficiência é uma sentença contra o devedor para a dívida remanescente sobre a propriedade impedida. O credor pode executar a sentença através dos tribunais e usar todos os meios disponíveis sob a lei estadual para cobrar o judgment.There são opções disponíveis não-falência, bem na maioria dos estados, incluindo as vendas a descoberto, acordos de tolerância, de refinanciamento, e outras opções de treino. Mesmo se houver uma venda le