A menos que você realmente gosta de risco, uma estratégia de longo prazo é o único caminho a percorrer. Sua estratégia de investimento imobiliário deve se concentrar na construção de longo prazo (gratuito) equidade alugando 2-8 unidade propriedades multifamily aluguer que você compra com muito pouco dinheiro fora do bolso. Se você é um investidor novo ou a tempo parcial, a compra e exploração durante pelo menos 10 anos é a melhor maneira de otimizar o poder de alavancagem, capital disponível, a dedutibilidade fiscal, e valorização do preço.
A linha inferior é que a menos que você tenha acesso a um monte de capital (ou seja, dinheiro na mão, ou um de plantão credor privado), você vai encontrá-lo complexo de implementar uma estratégia rentável a curto prazo. Quer fazer alguma inversão? Conseguir um emprego no Burger King. No mercado de hoje, em linha reta-out lançando apenas não faz sentido para pequenas temporizadores como você e eu. A única estratégia viável a curto prazo é comprar um fixador superior, faça as melhorias cosméticas, e revender para um lucro.
Mas mesmo uma estratégia focada em casas fixer-superior tem desafios, e isso também é mais propensos a ter sucesso se você tem uma visão de longo prazo. PILAR # 2: DETERMINAR SUA META Ok, então agora você tem que investir propriedade de aluguel ou qualquer uma das outras estratégias de investimento imobiliário operar melhor como um esforço a longo prazo. Mas por quanto tempo? Bem, isso depende de seus objetivos particulares. Se o seu objetivo é financiar escola para os seus filhos, eo mais velho é 5, em seguida, o seu horizonte de tempo mínimo é de cerca de 13 anos.
Se por outro lado o seu objetivo é ajudar a apoiar a sua aposentadoria, em seguida, subtrair sua idade de 55 (ou 60, ou 65, ou ...) para descobrir por quanto tempo manter suas propriedades de locação. PILAR # 3: ALVEJADO LOCALIZAÇÃO E TIPO DE IMÓVEL Além de seus objetivos e horizonte de temp