O Pendente Imobiliário Contencioso Padrão No Arizona

da inválida e que o vendedor será imediatamente o direito de vender a propriedade real, enquanto a ação prossegue para resolution.In conclusão, exigindo um inquérito sobre os factos subjacentes compradores ea posição legal, para determinar se os compradores reivindicar para litispendência tem pelo menos uma provável chance de êxito no julgamento, é uma excelente regra. A litispendência não deve ser usado como uma arma por compradores para amarrar propriedades e extorquir concessões de vendedores.

Assim, o Tribunal de Apelações do Arizona ou o legislador do Arizona, esperamos modificar Evergreen Wests governar no futuro e estabelecer um padrão mais elevado, o que requer um comprador para provar a validade provável de uma litispendência no início do litigation.Note: Mesmo que o litispendência for considerada inválida, qualquer comprador com conhecimento real da disputa do título não estará protegido se o comprador original, ganha a ação judicial.

Além disso, o vendedor é obrigado a divulgar essa disputa de título a qualquer comprador e, se o vendedor não divulgar adequadamente, qualquer comprador terá o conhecimento real da disputa de título. Portanto, como uma questão prática, mesmo que os litispendência for considerada inválida, uma venda dos imóveis só será válida se o vendedor não divulga e que o comprador não tem qualquer conhecimento real da disputa de título.