No setor imobiliário comercial, é sempre uma boa idéia para escrever uma carta de intenções antes de adquiri- uma propriedade. No setor imobiliário residencial, uma carta de intenções geralmente não é necessário, mas em imóveis comerciais, considero que é uma necessidade.
A carta de intenções deve ser clara, concisa e não em formato legal.
Ele deve apelar para o proprietário como, uma carta pessoal direta, explicando suas intenções de compra com o imóvel. Muitas pessoas colocam em termos, datas de fechamento, comprimento de due diligence, e assim por diante na carta de intenções. A negociação pode ter lugar aqui, sem qualquer dinheiro a ser gasto de forma permanente por parte do comprador, ou um acordo concluído. Ele pode abrir um diálogo entre você eo comprador, e iniciar as negociações no início do jogo sem que nada seja definido em pedra.
Outra tática que pode ser escrito na carta de intenções é conhecido como um contrato de opção. Este contrato de opção é uma boa maneira de investigar a propriedade; então você tem tempo para começar a montar um negócio para se certificar de que é viável. Você pode oferecer uma certa quantia de dinheiro para amarrar a propriedade, a fim de fazer alguma pesquisa inicial, e nem mesmo mencionar fechar um negócio ainda.
Esta é uma ótima opção que pode permitir que você decidir seguir em frente com uma propriedade e começar a negociar, ou simplesmente passar para a próxima oportunidade em um curto espaço de tempo. A opção pode ser tão simples quanto 15 dias para fazer algum trabalho preliminar com $ 15,000 em risco. No final dos 15 dias, você pode opção para um período de diligência e continuar com o processo de compra.
Ao negociar uma oferta, e você ainda tem algumas perguntas sem resposta que será revelado durante o devido diligência, você sempre pode escrever um artigo abrangido pelo ou subordinada a capacidade para que você possa fazer para a propriedade que você pretende. Por exemplo, se você está comprando terra crua zoned R-1, habitação unifamiliar, eo corretor menciona que a cidade iria ser solidário com o zoneamento de propriedade comercial, que iria aumentar consideravelmente o retorno sobre o investimento, então você pode escrever no contrato que você vai comprar o imóvel, se você pode obter a propriedade para rezoned comercial.
Isso é feito muitas vezes, e t