Um refinanciamento hipotecário é o processo de tomar um novo empréstimo, e usar os rendimentos para pagar o antigo. Geralmente, você faria isso para fazer uma mudança na estrutura de sua dívida, a fim de obter mais dinheiro, um menor pagamento mensal, ou uma programação de pay-off mais curto.
Você trocaria-up sua hipoteca, pela mesma razão que você trocaria-up seu trabalho, carro, ou vivendo arranjo, porque as circunstâncias mudam. O que você precisa de uma hipoteca hoje pode ser diferente do que você precisou de cinco anos atrás.
Refinanciamento pode alcançar um ou mais dos seguintes objectivos: 1. Reduza o seu pagamento mensal. Você pode reduzir o seu pagamento mensal através de refinanciamento a uma taxa de juro mais baixa. Já as taxas de mercado caiu desde sua hipoteca de idade foi financiado? Tem o seu crédito melhorou? A sua casa aumentaram em valor? Qualquer um destes acontecimentos poderia significar que você se qualificar para uma taxa mais baixa. 2. Reduza o termo pay-off.
Pagar o seu empréstimo de hipoteca em 15 anos, em vez de em 25 você pode economizar dezenas de milhares de dólares em juros ao longo da vida do empréstimo. Se você pode pagar o maior pagamento mensal e pretende ficar em casa por tempo indeterminado, é bem a pena. 3. Otimize seu empréstimo estrutura. Seu empréstimo estrutura atual não pode ser adequado para você no futuro. Talvez você comprou sua casa com uma hipoteca de taxa ajustável (ARM) e seu período de juros fixos inicial está prestes a expirar.
Talvez você tem uma hipoteca de taxa fixa, mas você gostaria de tirar proveito da opção ARM mais flexível. Discutir seus objetivos com o seu credor para determinar a estrutura de empréstimo mais adequado para você. 4. Consolidar a sua dívida. Se você estiver carregando um monte de dívida de cartão de crédito, você pode reduzir seus pagamentos mensais através da consolidação. Para fazer isso, você tomar um empréstimo de hipoteca grande o suficiente para pagar todas as dívidas em seus cartões mais o saldo em sua hipoteca de idade. 5. Fundo de despesas, de uma só vez grande.
Você pode levantar os fundos que você precisa, fazendo o que é chamado um refinanciamento cash-out, onde você tomar um empréstimo que é maior do que seu atual. Assim que você pagar o empréstimo de idade, o excesso de fundos podem ser usados para pagar por projetos de melhoria de casa, mensalidade da faculdade, o casamento de sua filha, despesas de cuidados de longa duraç