Faça as suas casas de veraneio menos desgastante para você!

a de férias muito pouco durante o ano e arrendou-a por um longo período. Neste caso, as normas fiscais para os imóveis para locação será aplicável a sua casa de férias. Suponha que você tenha usado a casa pessoalmente por 20 dias e alugou-o para 200 dias, você é assumido como sendo o proprietário de um imóvel alugado e não uma casa de férias. Se você tivesse usado a casa por 21 dias, neste caso, teria sido tratado como o seu pessoal residence.Now os juros sobre hipotecas, impostos sobre a propriedade e todas as outras despesas serão repartidas proporcionalmente.

Então, você precisa dividir as despesas na proporção de 20 /220.If o dinheiro que recebeu de alugar a casa não cobrir todas essas despesas, você pode reivindicar uma perda tributável em horários E. Isto pode ser chamado como a perda passiva. Você pode deduzir essa perda passiva de renda passiva durante esse year.If de ter renda bruta ajustada (AGI), abaixo de US $ 100.000, então você pode escrever fora de perdas passivas de aluguel de imóveis de até US $ 25.000. Mas, se o período de aluguer média é inferior a sete dias, esta excepção não é applicable.There é outro problema também.

Os juros para o período de uso pessoal (20/200) não é dedutível, como a sua casa não pode ser tratado como residência pessoal. Por isso, é melhor gastar um pouco mais de tempo em sua casa de férias durante o ano!

3. Usando um monte, alugar um pouco

Esta é uma situação rara que pouco beneficia. Se você alugou sua casa de férias para menos de 15 dias no ano e usado por mais de 14 dias no ano, a sua casa é considerado como residência pessoal e de continuar a deduzir os juros e impostos sobre propriedades inteiras como você faz para a sua principal residência.

Nessa situação, você não precisa declarar qualquer de sua renda a partir de alugar o imóvel!