Se você comprar uma casa, além de sua casa principal e ficar lá por alguns dias em um ano, muitas vezes você alugá-la para o resto do ano. Chama-se a sua casa de férias. Nesse caso IRS tem regras diferentes de tributação com base no número de dias que você ficar lá e número de dias que alugá-la. Aqui está a sua responsabilidade fiscal em cada tal opção.
1. Usando um monte, alugar um lote.
Casas de férias nesta categoria são utilizadas para fins pessoais por muito tempo e, em seguida, alugado.
Se você já usou pessoalmente sua casa de férias por mais de 14 dias em um ano, fazendo com que mais de 10 por cento dos dias de aluguer, você cai nesta categoria. Uso pessoal pode ser feita por você ou por seus membros da família ou por outra pessoa que paga menos do que o rates.These mercado de arrendamento casas de veraneio são considerados como residências pessoais. Isso é bom para você, porque IRS permite deduzir juros de até US $ 1 milhão em sua dívida hipotecária de duas residências pessoais. Impostos sobre a propriedade, também são dedutíveis.
Se você tiver sorte o suficiente para possuir mais do que duas casas, você pode escolher duas delas com o interesse mais hipoteca a cada ano (um tem que ser sua residência principal!) Você tem que ser cuidadoso sobre as despesas quando você alugar esta casa. Você precisa alocar juros e impostos de propriedade sobre essa propriedade entre aluguel e seu uso pessoal. Suponha que você tenha alugado a casa por dois meses, usado a casa por dois meses ea casa permaneceu vago durante o resto do período durante o ano. O tempo que a casa estava vazia é considerado o seu uso pessoal.
Então, agora você pode alocar 20% dos juros e impostos do período de locação o saldo de 80% para seu uso pessoal. Você pode reivindicar a parte pessoal destas despesas em deduções. O tribunal fiscal aceitou esta method.From a renda, você pode deduzir 20% dessas despesas. Se houver alguma renda ainda à esquerda, você pode deduzir uma percentagem das despesas efectuadas no sentido de manutenção, seguros, utilidades e depreciação de modo que você pode fazer a renda restante para zero.
Se você tem mais algumas despesas não dedutíveis deste ano, que pode ser transportado para os anos futuros e, em seguida, você pode reivindicar deduções nesses anos. Isso não é uma coisa muito difícil, mas você precisa para obter um controlo sobre a papelada.
2. Alugar um lote, usando um pouco de
Suponha que você tenha usado a sua cas