Refinanciamento a substituição de uma obrigação de dívida actual de uma obrigação de dívida com termos diferentes. Refinanciamento pode ser realizado a fim de reduzir o custo dos juros por obtenção de financiamento a uma taxa inferior, para pagar alguma outra dívida, a prorrogação do prazo de reembolso, para reduzir as obrigações de pagamento periódicas, para alterar ou reduzir o risco ou para aumentar o financiamento para o consumo ou investimento. A maior parte do empréstimo refinanciado é livre de impostos.
Tipos de refinanciamento
1.
Sem cash-out de refinanciamento
2. Cash-out de refinanciamento.
Em nenhum refinanciamento cash-out, o montante do empréstimo é menos do que o dinheiro da hipoteca, que está actualmente em dívida. Este tipo de refinanciamento permite requerente para aproveitar empréstimo de até 95% do preço avaliado do imóvel. Isso diminui as parcelas mensais consideravelmente e todos os custos de financiamento relacionados e os custos finais.
Mas refinanciamento cash-out permite que o mutuário para aproveitar empréstimo para mais do que o montante devido sobre o presente hipoteca.
No entanto, o mutuário é permitido aproveitar empréstimo para a extensão de 75-80% do preço avaliado do imóvel. O excesso lucro obtido pode ser utilizado de várias maneiras, como para pagar outros empréstimos.
Outro tipo de refinanciamento é de refinanciamento de tempo prolongado, que ajuda a diminuir ainda mais de parcelas mensais. Esta forma de refinanciamento é muito popular, pois faz com que a hipoteca prazo mais longo e que o mutuário pode usar as poupanças líquidas para pagar outra responsabilidade.
Apesar de refinanciamento tem vantagens, não é para todos.
Existem diversas comissões e despesas que têm de ser pagas enquanto refinanciamento hipotecário que são semelhantes ao que foi pago na primeira hipoteca. Essas despesas são as taxas de pesquisa, taxas de avaliação, comissões de subscrição e honorários advocatícios. Para beneficiar de refinanciamento, é pertinente para encontrar taxa de juros hipotecários que é, pelo menos, 2% menor do que a taxa de hipoteca atual.
Uma desvantagem de refinanciamento é acabar pagando o excesso de custo de fechamento.
É prudente verificar com a instituição financeira ou empresa prestadora de refinanciamento em relação ao custo de fechamento. Outra desvantagem de refinanciamento é que os pagamentos mensais pode aumentar. Assim, é mais sensato para