O banco ainda precisa recuperá-los, no entanto, para que eles cobram uma taxa de juros sobre o empréstimo. Porque o meu cliente quer manter o empréstimo a longo prazo, ele opta pela opção de taxa baixa, com custos de fechamento. Por quê? Vamos executar os números e descobrir. No final de cinco anos, a 5,5% do empréstimo "sem taxa" terá acumulado $ 106,111.77 em juros. A opção de baixa taxa de 5% terá acumulado $ 97,714.59 em juros - uma diferença de cerca de $ 8.400. No ponto cinco anos, a opção de taxa baixa, com custos de fechamento já é um melhor negócio por cerca de US $ 2.000.
Se avançar para a marca de 10 anos, o empréstimo 5,5% terá acumulado um total de US $ 202,702.68 em juros eo empréstimo de 5% terá acumulado $ 186,017.08 em juros - uma diferença de mais de US $ 16.000. Deste ponto em diante, a opção de taxa mais baixa com custos de fechamento irá poupar o cliente de forma significativa através da opção de encerramento. Como você pode ver, desde que o mutuário mantém o empréstimo, pelo menos, cinco anos, a opção de taxa mais baixa é claramente o melhor negócio, apesar de os custos de fechamento.
No entanto, se ele se livrar do empréstimo nos primeiros cinco anos, é provavelmente um perdedor dinheiro para ele. Conclusão Mais uma vez, para recapitular, há sempre custos de fechamento de um empréstimo hipotecário, é apenas uma questão de quem lhes paga. Se você está pensando de refinanciamento e de curto prazo para o novo empréstimo, provavelmente faz sentido ter uma taxa mais elevada e deixe o seu credor cobrir os custos. Se você está pensando a longo prazo, pode fazer mais sentido para pagar os custos e ir com uma taxa mais baixa.
Certifique-se de ter o seu empréstimo oficial executar várias opções diferentes com ou sem custos de fechamento para que você possa determinar qual opção vai fazer mais sentido para você. Agora deve estar claro que o cliente do meu amigo, que orgulhosamente pro